土建工程监理实施细则要点分析.doc

宁德新能源科技有限公司 电源电池管理系统制造项目4#楼 监 理 实 施 细 则 编制人： 审批人： 福 建 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 二0一四 年 八 月 十五 日 一、工程概况 1、项目名称：宁德新能源科技有限公司电源电池管理系统制造项目4#楼 2、项目建设单位：宁德新能源科技有限公司 3、项目设计单位：上海申联建筑设计有限公司 4、项目施工单位：江苏宏远建设集团有限公司 5、项目监理单位：福建工程建设监理有限公司 6、工程地点：宁德市东侨经济开发区 7、工程主要功能概况： 建筑物名称 宁德新能源科技有限公司电源电池管理系统制造项目4#楼 层数 地上五层 建筑耐火等级 二级 建筑面积 14939.4 m2 建筑高度 23.85m 占地面积 2966.08 m2 设计使用年限 50年 建筑类别 二类多层厂房 抗震设防烈度 六度 生产类别 丙类 结构类型 钢筋砼框架结构 二、监理工作依据 监理规划 施工图纸 技术规程、施工图集、验收规范 11G101——1 现浇砼剪力墙、梁、柱构造详图 11G101——2 现浇砼板式楼梯构造详图 11G101——3 筏形基础构造详图 JGJ79——2012 建筑地基处理技术规范 JGJ94——2008 建筑桩基技术规范 JGJ107——2010 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ3——2010 高层砼结构技术规范 JGJ106——2003 建筑桩基检测技术规范 JGJ59——2011 建筑施工安全检查标准 JGJ80——91 高处作业安全技术规范 JGJ130——2011 脚手架安全技术规范 JGJ46——2005 临时用电安全技术规范 JGJ146——2004 施工现场环境与卫生标准 JGJ18——2012 钢筋焊接及验收规范 JGJ/T29——2003 建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ/126——2000 外墙饰面砖施工及验收规范 JGJ/T27——2001 钢筋焊接接头试验方法标准 GB50319——2013 建设工程监理规范 GB50202——2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50204——2011 砼结构工程验收规范 GB50203——2011 砌体工程验收规范 GB50207——2012 屋面工程质量验收规范 GB50209——2010 建筑地面施工验收规范 GB50300——2013 建筑工程施工质量验收统一标准 以及国家建设工程强制性条文标准 (一)施工阶段投资控制 1.投资的事前控制 目的是进行工程风险预测，采取相应的防范性对策，尽量减少承包方提出索赔的可能。 ⑴熟悉设计图纸、标底、分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。 ⑵预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。 ⑶按合同规定的条件，业主方要按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，避免违约造成索赔条件。 ⑷按合同要求按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。 ⑸按合同要求，业主方及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。 2.投资事中控制 ⑴按合同规定，及时答复承包方提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。 ⑵施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，避免造成对方索赔的条件。 ⑶工程变更、设计修改要慎重，事前要进行技术经济合理性预分析。 ⑷严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由总监理工程师签字后经建设单位认可方为有效。 ⑸按合同规定，及时对已完工程验收，避免造成未经监理工程师验收认可就承认其完成工程量的被动局面。 ⑹按合同规定，及时向对方支付进度款，避免造成违约被对方提起索赔。 ⑺完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。 ⑻检查、监督承包方执行合同情况，使其全面履约。 ⑼定期向业主、公司报告工程投资动态情况。 ⑽定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。 3.投资的事后控制 ⑴审核承包方提交的工程结算书(须有业主的委托协议)。 ⑵公正地处理承包方提出的索赔。 (二)施工阶段进度控制 1.进度的事前控制 ⑴监理部根据工程施工承包合同工期目标要求，编制工程项目实施总进度计划。 ⑵审核承包方