第十章资产评估报告详解.pptVIP

相关链接-评估报告格式 《资产评估准则-评估报告》 第十二条　评估报告应当包括下列主要内容： （一）标题及文号；（二）声明； （三）摘要；（四）正文；（五）附件。 《企业国有资产评估报告指南》 第三条 本指南所指企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。 第四十三条 评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的目录。声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当含有其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。 评估说明和评估明细表分别独立成册。必要时附件可以独立成册。 评估明细表一般应当按会计科目顺序装订 第四十五条 本指南自2009 年7月1 日起施行 实例分析 资产评估报告书 ****评报字（20**）第**号 ****评估有限公司接受******的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为****因资产转让事宜而涉及的资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查和询证，并对上述资产在****年6月2日所表现的市场价值作出了合理反映。所出具的评估报告是在资产占有方提供的全部评估所需资料真实、完整、合法、有效的前提下，根据我们现有的专业经验、技术水平和能力所做出的专业性估价意见。资产占有方对其提供资料的真实性、完整性、合法性及有效性负完全责任，评估机构则以估价意见为委托方提供咨询服务。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 1.委托方与资产占有方概况 2.评估目的 通过评估,核实****申报的房屋的价值，为其转让提供相应的价值参考依据。 3.评估范围和对象 评估范围为****申报的*******营业房，房屋所有权证书编号为**********号，建筑面积*******平方米。 4.评估基准日 本次评估基准日为××年6月2日，是与委托方及资产占有方共同协商确定的。 本次评估的一切取价标准，均为评估基准日有效的价格标准。 5.评估原则 以资产持续使用为前提，遵循独立性、客观性、科学性的工作原则和价格的替代性原则，以及国家及行业规定的公认原则，求取评估对象在评估基准日的公允价格。 6.评估依据 6.1.行为依据：资产评估业务约定书； 6.2.法规依据： 6.2.1.国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》； 6.2.2.原国家国有资产管理局（1996）23号《资产评估操作规范意见（试行）》； 6.2.3.原国家国有资产管理局国资（1992）36号《国有资产评估管理办法施行细则》； 6.2.4资产评估准则。 6.3.取价依据： 6.3.1.《资产评估常用数据与参数手册》； 6.3.2.《河南省安装工程单位综合基价》； 6.3.3.《河南省建筑和装饰工程综合基价》； 6.3.4. 评估人员现场勘察及执业中所搜集的资料。 6.4.产权依据 6.4.1.资产占有方提供的房屋所有权证书等。 7.评估采用的价值类型及方法 根据评估目的，评估结果拟用于资产转让，本次评估采用市场价值类型。市场价值是指在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下，资产可能实现的交换价值的估计值。 本次评估采用收益法。根据国家有关项目评估管理方面的规定，在遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则的前提下，我们对****申报的房屋实施了必要的市场调查与询证，以及我们认为必要的其他程序。在此基础上，根据委托评估项目的投资价值与实际收益的关系特征，我们采用“收益法”进行评估。收益法是通过估算项目在未来的预期收益,采用适宜的折现率将其折算成现时价值,加总得出项目的评估价值。 8.评估过程 本次评估工作自****年6月2日开始，至****年6月12日结束。 主要评估过程如下： 8.1.接受委托，评估人员初步了解委托方及评估项目的情况，明确评估目的、评估范围和对象、商定评估基准日，布置由资产占有方填报资产清查评估明细表及提供相应资料，然后根据委托评估 8.2.评估小组进入现场，开展资产清查。 8.3.评估计算 根据选定的评估方法和得到的评估资料，计算评估值。 8.4.评估汇总及审核： 8.5.提交资产评估报告书。 9.评估结论 截止****年6月2日，在持续使用前提下，资产占有方申报资产评估值为******元。 评估结果详细情况见各项资产清查评估明细表。 10.特别事项说明 11.评估基准日后调整事项说明 12.评估报告法律效力 ****评估有限公司： ? 法定代表人：?