本科毕业论文公允价值计量在投资性房地产中的应用.doc

前 言 随着经济的发展和投资观念的改变，目前在西方国家的企业中，房地产作为一种投资手段，已是非常普遍的经济现象。近年来，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。为了顺应我国经济发展潮流，本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部于2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对该资产计量中引入了公允价值。然而在实际应用中，企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。 目 录 一般部分 1 企业一般概况 1 2. 企业产品成本计划完成情况分析 1 2.1全部产品成本计划完成情况分析 2 2.2可比产品成本计划完成情况分析 2 2.3产品单位成本分析 3 3.企业期间费用计划完成情况分析 4 3.1营业费用的分析 5 3.2管理费用分析 5 3.3财务费用分析 5 4. 企业利润分析 5 4.1利润总额的分析 6 4.2主营业务利润分析 6 4.3其他业务利润分析 6 4.4投资收益分析 7 4.5营业外收支分析 7 5. 企业会计报表体系 7 5.1企业会计报表分析 7 5.2资产负债表的分析 8 5.3损益表的分析 10 5.4现金流量表的编制 11 6 . 企业财务分析与评价 11 6.1企业偿债能力分析 12 6.2营运能力分析 14 6.3企业盈利能力分析 17 6.4财务综合分析 19 专题部分 摘要： 22 关键词： 22 1、 投资性房地产准则对公允价值计量的规定 23 2、投资性房地产采用公允价值计量的优点 24 2.1 公允价值计量能更真实地反映企业资产的真正价值，更真实地满足信息使用者的决策需求 24 2.2 公允价值计量的引入反映了中国会计准则与国际会计准则的趋同，满足了与国际接轨的需要 24 2.3 采用公允价值计量模式可以增强企业融资能力 24 2.4 公允价值计量模式可以在使企业在增加利润的同时不增加企业的实质性税赋 24 3、投资性房地产采用公允价值计量存在的问题 25 3.1 采用公允价值计量可能成为调节利润的工具 25 3.2 条件严格 25 3.3 利润波动幅度加大 26 3.4 加剧净利润与现金流背离程度 26 3.5 信息成本较高 26 3.6 企业所得税可能增加的风险 27 4、投资性房地产应用公允价值计量后的应对策略 27 4.1尽管制定和完善公允价值制定的标准 27 4.2 建立健全的法律环境，加强证券市场的监管 27 4.3 大力发展资产评估行业，完善相关的市场环境 28 4.4 加强会计职业判断，提高财务人员职业素质 28 4.5 完善公允价值信息披露 28 4.6 税务部门应减轻企业的税收负担 29 4.7 证券市场监管机构加大监管力度，防止利润操纵 29 结束语 30 参考文献 31 致 谢 32 1 企业一般概况山西奥伦胶带有限责任公司位于山西省阳泉市，是阳泉煤业(集团)有限责任公司的控股子公司，?2001年8月改制并更名为山西奥伦胶带有限责任公司。2007年11月正式从山西省阳泉市北大街305号，搬迁到阳泉市经济技术开发区大连东路99号。法人治理结构严格按《公司法》要求，设有董事会、监事会、股东大会。公司下设市场部、计财部、供应部、工艺质量部、产品研发部、人力资源部、发展研究中心、 检验检测中心、售后服务中心等职能机构及输送带厂和机械厂。现有职工人,占地面积50000平方米, ??现有总资产35969.92万元，其中固定资产25975.14 万元。注册资本2339.11万元,其中国有资本2137 万元占91.36%,员工个人资本202.11万元,占8.64%。其中阳煤集团2000万元，职工200万元。? 公司主要产品为“奥伦牌”PVC、PVG整芯阻燃输送带、普通用途尼龙、棉帆布输送带及耐酸、耐油、耐寒、耐热等特殊输送带，现生产规模为PVC阻燃输送带30万米，叠层带系列产品100万平米，生产能力可达1亿元。 公司现有资产4400万元，其中流动资产3000万元，固定资产净值1400万元。负债2200万元，所有者权益2200万元。2002年完成销售收入5000万元，实现利润217 万元。人均价值效率达到18万元,人均利税贡献2.72万元。??? 公司除了现有输送带生产线占用厂房外，还有一个40000平方米的厂区可利用。其中有1个长132米、宽18米的三跨连体厂房7200平方米，还可拆除、新建厂房8300平方米，合计规划厂房面积可达15500平方米，去年以来公司已累计投资400万元，对该厂区的基础设施进行了彻底改善。????现有生产规模和能力在山西省名列第一，在国内同行业位居前6名，达产后可望进入前3名。将继续增