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朝阳盛景住宅小区规划选址可行性研究公示 2011年03月08日??17:2???? 来源： ????【字号：?大 中 小】【我要打印】【我要纠错】 ? 朝阳盛景住宅小区（即本案）地块位于太原市迎泽区郝庄镇水峪村，该地处于东山地区。项目北侧紧邻朝阳街，西侧距离东环高速约1.0公里。水峪村是太原市153个城中村之一，现有人口2470人，土地169公顷（合计约2535亩）。 2010年5月，太原市土地储备中心经迎泽区郝庄镇水峪村委会申请，迎泽区政府、太原市城中村改造领导组办公室同意，根据《太原市土地储备实施办法》对该村面积11.6公顷的一块宗地实施储备，拟建设住宅小区，并委托太原市规划设计研究院对该宗地进行选址可行性研究。 项目研究结论 1.选址区位较为适宜，符合居住用地的基本选址原理，一方面有利于促进东山地区城乡一体化进程，对中心城区保障性住房建设起到了补充和完善的积极作用。另一方面，选址地块不影响水峪村城中村改造133划定。 2.项目建成后从废水、废物、废气等环节都进行了严格的控制，使本项目对水峪村及其周围自然生态环境的影响程度降到了最低。 3.项目定位为面向中低收入群体的中低价位、中小套型普通商品住房符合国家、山西省及太原市的住房政策，保障了直接关系人利益，有利于社会和谐稳定。 4.地块开发规模适宜，有利于配建设施的完善，同时规模也较为经济。周边水、电、气、热等市政基础设施较为完善，为项目的建设提供了便利的条件。 5.影响选址地块的安全因素如下： ◇地震断裂带：根据太原市目标区活动断层分布图，选址场地避开了两条东山地震断层，选址地块水平距离隐伏的断层约1.6公里，水平距离出露的断层约2.9公里。选址场地受地震断层的影响较小。 ◇煤矿采空区：距离东山煤矿采空区约950米，采空区对选址场地的没有影响。 ◇场地工程地质条件：选址场地为对建筑抗震不利地段，实际建设时应按照《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001），根据规划建筑具体的结构型式和荷载分布确定布桩方案，以满足建筑物承载力和变形要求。同时，幼儿园等重要建筑应采取相关措施进行加固。工程施工期间和竣工期间应进行沉降的监控和观测。 ◇洪水：选址地块南侧相邻南沙河及南沙河水库，现状南沙河河道治理以及南沙河水库提级加固尚未实施。在雨季汛期来临时，项目建设存在安全隐患。因此，应先行按照防洪专项规划要求实施南沙河河道整治以及水库的提级砌护、加固等措施。待南沙河以及南沙河水库满足防洪专项规划要求后，再行实施本项目。 太原市规划设计研究院经过可行性研究，拟定了规划模拟方案。 项目研究建议 1.综合模拟方案和经济测算并考虑各类因素，项目开发地块的建设容量建议值如下： ◇用地性质为居住兼容商业，兼容商业比例≤10%； ◇容积率宜为3.0～4.0； ◇建筑限高100米； ◇建筑密度不大于30%； ◇绿地率不小于35%。 ◇出入口方向为地块中部20米规划路。 2.小区的开发建设应同步考虑托幼以及社区服务中心、公共绿地等各类设施的建设，以切实保障社区的健康运行。 3.小区的周边应考虑设置公交线路，一方面降低小区居民的交通出行费用，另一方面也缓解了城市交通压力。 日照分析 本日照分析采用上海同行信息科技有限公司的日照分析软件鸿业日照管理解决方案2.0。 日照结论为高层住宅建筑满足每户至少一个居室在大寒日有效日照时间内满窗日照时间不少于2小时，托幼建筑的生活用房在冬至日有效日照时间内满窗时间不少于3小时。 现就该方案进行网上公示，请市民提出宝贵意见。 公 示 时 间：2011年3月9日-2011年3月24日 网 址： 意见反馈电话：0351-4220770 意见反馈地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅 030001 意见反馈邮箱：ghgsYJ@126.com ? ?