新世界名店城商业物业管理方案要点.doc

荆州市新世界名店城有限公司 “新世界名店城” 物业管理 建议书 蔡 开 宇 2004年3月15日 新世界名店城地处荆州市核心商圈的地王中心，拥有得天独厚的地理位置，在商场规模和设备设施方面是目前荆州最大的，硬件环境无疑具备了打造一流商场的基础。做为配套服务的物业管理，在保障商场经营秩序的安全高效、保证设备设施的完好、创建一流商业品牌和百年老店、达到使物业保值增值的目的等方面具有极其重要的作用，是打造一个成功的商业品牌必不可少的软件基础。 根据对名店城目前的现场情况的了解以及掌握的一些资料，现就新世界名店城的物业管理方面的相关问题简要建议如下： 一、名店城物业管理的主要内容 根据与名店城谢总沟通所了解的情况，名店城的物业管理将成立一个专门的职能部门来负责，其主要职责设计如下： 对小业主或承租商的管理 名店城采用分散产权和商铺租赁的方式，在物业管理方面就有一个分散物业的产权人（小业主）和物业使用人（承租商）的管理问题。如果公司另有专门的小业主管理部门，物业部门要做的就是对承租商户的服务，主要有以下内容的工作： 协助和组织成立由公司（大业主）、小业主、工商部门、承租与经营商户代表共同组成名店城管理委员会，协助管理委员会制定各种管理条例、公约等，并与每位经营商户签定管理公约，明确业主、经营者和管理者的责任、权利与义务，对每位经营商户进行约束，以保证良好的公共经营秩序。 协助公司经