建设工程合同管理模拟题二版要点分析.doc

1、某房地产开发商与某工程设计院签订合同，购买该设计院已完成设计的图纸，该合同法律关系的客体是( )。 A:物 B:财 C:行为 D:智力成果 答案:D 解析:根据题意“购买该设计单位已完成设计的图纸”，该图纸属于设计人员的智力成果范畴。 2、下列关于代理的表述中，正确的是( )。 A:无权代理行为的后果由被代理人决定是否有效 B:无权代理在被代理人追认前，“代理人”可以撤销其“代理”行为 C:无权代理的法律后果由“代理人”承担 D:代理人只能在代理权限内实施代理行为 答案:D 解析:根据代理的概念，代理人只能在代理权限内实施代理行为，正确的答案是D。 3、按照法律规定，( )不能成为建筑施工合同的担保人。 A:建设主管部门 B:建筑公司 C:银行 D:贸易公司 答案:A 解析:建设主管部门属于国家机关，而国家机关除经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的可进行担保外，不允许进行担保。国家机关担保必须经国务院批准，且仅此一种情况。 4、某房地产公司以一幢18层大楼作抵押向银行贷款，到期应偿还2500万元。贷款到期后，因房地产公司破产，银行将抵押物按法定程序变卖得款3500万元。则应( )。 A:返还房地产公司1000万元。 B:与该房地产公司其他债权人共享3500万元。 C:由银行得款3500万元。 D:退还房地产公司350