前期物业服务合同(2011年第一版)_new讲解.docVIP

F-WY-004 北京市前期物业服务合同 开发建设单位： 物业服务企业： 前期物业服务合同 开发建设单位： (以下简称“甲方”) 住 所： 法定代表人： 联 系 电 话： 传 真： 联 系 地 址: 邮 政 编 码： 物业服务企业： (以下简称“乙方”) 住 所： 法定代表人： 联 系 电 话： 传 真： 联 系 地 址: 邮 政 编 码： 开 户 银 行： 帐 号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。 乙方委派专业人员接受和管理甲方移交的本物业所涉及的所有资料，编制全面的验收表格，确定本合同项下管理范围内物业的承接验收方案，以便于甲、乙双方共同对共用设施、设备、建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行承接验收。 与甲方一起对本合同项下管理范围内共用设施、设备，建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行逐项承接验收，并掌握技术资料。 对已接收的物业进行维护。 做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由方负责）。负责项目部分或整体交付中配合甲方的管理和安排，完成下列第 项工作：协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询陪同业主等工作。制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。共用部位的维修、和管理。共用部位明细见附件。公用绿地、花木、照明灯、导示系统等的。包括房屋共用部位的清洁卫生垃圾的收集、清运等维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等。维护消防设施，包括公共区域的消防服务以及监理消防管理制度等。法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务发现物业区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时建议、劝阻，并向有关部门报告。制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。各业主和物业使用人单元自用部位、自用设施及设备的维修、保养，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收取费用。 对业主和物业使用人违反《临时管理公约》的行为，根据情节轻重，采取规劝、批评、书面警告、制止及其他合法的措施。 其他委托事项，包括停车场及其他甲方留存物业等，需委托乙方经营管理 的事项，由甲乙双方另行协商并签补充协议。物业服务支出包括以下部分： （1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业区域内清洁卫生费用； （4）物业区域内绿化养护费用； （5）物业区域内秩序维护费用； （6）乙方办公费用； （7）乙方企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）其他费用： 。 （1）[每季][每半年][每年] ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取； （2）[每季][每半年][每年] ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。 日常维修（小修）、保养费用在物业管理费中支付；保修期满后的大、中修及更新改造费用在维修基金中支付，如维修基金不敷使用时，不足部分分摊至各业主，并由乙方向业主收取。 双方权利义务 甲方权利义务 审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 在办理业主入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约 平方米，位置为 。 在办理业主入住后[3个月] 月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图；在办理业主入住[30] 日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。本款所称入住日为《商品房预售合同》约定的房屋交付日期，甲方提前或迟延交付房屋的，应以经变更的房屋交付日期为准提前至少 日以书面形式通知乙方。 在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后[5] 日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方[签字] [盖章] 确认。 提供物业共用部位、