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房地产瑞安市汀田镇文华路h、j、s地块旧村改造项目可行性论证研究报告
XX地块建设项目申请报告
委托单位:XX地产开发有限公司
编制单位:XXXX工程项目管理有限公司
编制时间:2013年6月
目 录
第一章 申报单位及项目概况 1
1.1项目申报单位概况 1
1.2项目建设背景 1
1.3项目概况 2
1.4主要建设内容和规模 2
1.5工程建设方案 4
1.6投资估算与资金筹措 6
第二章 项目市场分析 ......................................................................................10
第三章 发展规划、产业政策分析 15
第四章 资源开发及综合利用分析 18
4.1资源开发方案 18
4.2资源利用方案 18
第五章 节能方案分析 27
5.1用能标准和节能规范 27
5.2节能措施 27
第六章 建设用地分析........................................................................................29
第七章 环境和生态影响分析............................................................................31
7.1环境和生态现状 31
7.2环境影响评价标准 31
7.3项目对生态环境影响 32
7.4主要环保措施 33
7.5水土保持 34
7.6地质灾害影响分析 35
第八章 经济与社会影响分析 36
8.1经济影响分析 36
8.2社会影响分析 36
第九章 主要结论与建议 39
9.1主要结论 39
9.2主要建议 40
第一章 申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
瑞安市汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目由汀田镇联光村、宣中村、宣前村三村经济合作社申请,三村村民代表大会讨论决定启动汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目建设工程。汀田镇是瑞安市辖镇,位于温州瑞安市东北部,地处飞云江畔北岸,距瑞安市区6公里,东面濒海,北连鲍田镇、塘下镇,西南邻莘塍镇,辖区跨温瑞塘河两岸。104国道线、飞云江三桥、东新公路、温瑞塘河均穿境而过,交通十分便利,地理位置得天独厚,是瑞安市科技、物流中心。联光村汀田镇中心地段,西接东新路,东接104国道,总住宅面积0.15平方公里。全村有379户人家,1698人宣中村于汀田镇小典下片,东接东新路,西到104国道。全村有321户人家,1370人宣前村位于汀田镇中心地段,上接104国道,下连东新公路,全村有313户,总人口1296人。1.3项目1.4主要建设内容规模
XX镇中心区A17地块 单位 数量 备注 规划用地面积 ㎡ 14881 22.31亩 建筑占地面积 ㎡ 4513 总建筑面积 ㎡ 48707 其中 地上总建筑面积 ㎡ 37202 地下总建筑面积 ㎡ 11050 计入容积率总建筑面积 ㎡ 37202 其
中 住宅面积 ㎡ 32190 商业服务网点 ㎡ 4752 物业用房 ㎡ 260 居住户数 户 272 地下室 ㎡ 11050 不计入容积率 地下非机动车库停车泊位 个 400 机动车库停车泊位 个 290 容积率 2.5 建筑密度 % 35% 绿地率 % 30% 1
1.5工程建设方案
1.5.1总平面布置
1、平面布局、功能分析、交通流线
住宅户型与环境充分结合,体现品质与舒适,边套户型和朝向的利用率最大化,最大限度的享用视觉资源。每套住宅均保证明卫明厨,设计注重平面布局,户内功能合理,户型组合灵活,所有房间均满足采光和观景要求。户型采用景观阳台,对周围美景巧加因借,达到景与人的情景交融,凸显了住区特色。
2、户型及剖面设计
本方案为4栋1梯2户2单元高层住宅楼,主力户型为110,,130方,每单元均设置2部电梯。户型设计上力求动静分区明确,洁污分区,居寝分离,尺度合宜,使卧室的私密空间与客厅的交流空间有良好的相对独立性,客厅、卧室都有直接采光面,保证每户都能享受到充足的日照,结合XX当地的特色,所有户型均设有明卫生间,大大提升了生活质量。整套户型实用、经济。从内部空间和外部环境都彰显高品质。
3、立面设计
立面设计以涂料为主,力求简洁大方,摒弃繁复的线条,简化里面装饰。表现简洁现代、光影丰富的建筑肌理和质感,给人明快,轻松的感觉,使小区具有更高独立性的生活空间与更纯粹的生活质量,从细节营造绝对纯质化的纯美建筑,以高标准坚持细节的绝对完美。
考虑开发区的地域特色,建筑风格现代简约、大气典雅,每个主要房间均考虑了空调机位的摆放,结合立面的进退,灵活多变地将空调位组合成各种立面造型元素
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