大悦城成熟设计标准要点详解.docxVIP

明源地产研究院 大悦城的成熟设计标准 明源地产研究院官方微信编辑整理 导读：设计对购物中心后续的招商、运营甚至盈利都有直接或间接的影响，如何走出商业购物中心的设计只重美观而忽略经营的误区？标杆大悦城给出了成熟的设计准则，是一篇很全面的购物中心设计指导。  第一部分 总体规划 一、规划要求——建筑退线要求 商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。 商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。 高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。 二、总平面功能分区 大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。 项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。 确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地