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基础知识 建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。 除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（投资额在30万元以下，建筑面积在300平米以下的建筑工程）外，其余建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。可延期2次，每次不得超过3个月,恢复施工是在中止施工1个月内向发证机关报告,因故不能按时开工超过6个月的应当重新办理开工报告的批准手续。 提倡对建筑工程实行总承包。禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。但是不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分，发包给几个承包单位。 大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个或两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。资质等级不同的应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义转包给他人。 合同争议的解决方式有：和解、调解、仲裁或者诉讼。 下列工程建设项目必须进行招标(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。如某居民用水水库工程。（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。如某市利用国有资金建立的垃圾处理厂。（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。如利用世界银行贷款新建水电站。 招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜，向有关行政监督部门进行备案即可。若不具有该能力，招标人有权自行选择招标代理机构，任何单位和个人不得为招标人指定代理机构。 招标分为公开招标和邀请招标两种方式。 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应该在招标文件要求提交投标文件截至时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截至之日止，最短不得少于20日。 在招标文件要求提交投标文件的截至时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 投标人少于3个的，招标人应当重新招标。 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 工程造价咨询企业资质等级分为甲级和乙级。 甲级咨询企业资质标准：（1）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。（2）技术负责人已取得造价工程师注册证书，且从事工程造价专业工作15年以上。（3）专职专业人员不少于20人，取得注册造价工程师的人员不少于10人。（4）企业注册资本不少于人民币100万元。（5）企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元。 乙级咨询企业资质标准：（1）技术负责人已取得造价工程师注册证书，且从事工程造价专业工作10年以上。（2）专职专业人员不少于12人，取得注册造价工程师的人员不少于6人。（3）企业注册资本不少于人民币50万元。（4）企业咨询营业收入累计不低于人民币50万元。 甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务。乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。 注册造价工程师的执业范围包括：（1）建设项目建议书。可行性研究投资估算的编制和审核。（2）工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算。（3）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查。（4）工程经济纠纷的鉴定。 造价员应接受继续教育，每2年参加继续教育的时间累计不得少于20学时。 造价员资格证书原则上每4年验证一次。 单项工程：具有独立的设计文件，可以独立发挥生产能力或效益的工程项目。 单位工程：土建工程、安装工程、工业管道工程等。 分部工程：按专业性质和建筑部位确定。如地基和基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程。 分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。 建设工程项目按建设性质划分分为：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。按投资作用划分分为：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目。按项目规模划分可分为：大型、中型、小型三类。更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。按项目的投资效益划分可