北京市房地产市场研究现状(高炎).pptxVIP

《北京海淀区房地产市场发展现状、存在问题及对策研究》开题报告 姓名：高炎 学号：2012148115 指导老师：凌日平 CONTENT 1 2 4 3 研究的房地产市场发展现状 研究的重点、难点以及问题 论文主要内容（主要提纲） 研究方法与步骤 近年来我国房地产市场发展迅猛，尤其是北京、上海、深圳等一线城市，有关文献对这些城市的研究是比较深入、全面的，但每个市场都会有它的独特之处，北京这个一线城市对其房地产现状和未来进行全面研究，有着特别重要的理论意义。 发展带来了房地产业的繁荣，中国房地产也实现了高速发展和规模化过程，近年来我国房地产市场的快速发展，已经成为一个地区乃至全国的支柱产业之一。北京市房地产业也不例外，北京市房地产价格近年来不断的飙升，对北京市的经济发展也起了一定的拉动作用。鉴于近年来我国房地产市场的快速发展、房地产发展的重要作用。它又和每个人息息相关，以及人们对于北京市房地产市场的研究和认识尚显不足的现状。 ONE 研究的房地产市场发展现状 分析北京市已有的房地产企业、开发商以及二手房中介公司的资产规模，出售房屋市场占有率、企业的战略规模进行比较。 分析房价：针对北京市六大城区的存量房成交均价，以及因为学区的教育质量差异产生的学区房的价格差异，大型商圈周围的存量房价格比较，开发商拿地价格以及分期开盘价格的比较。 分析房屋：针对海淀区各大商圈不同以及存量房房屋性质的不同，对央产房、经济适用房、二级经济适用房、商业用房、央产房、新建商品房交易情况的分析。估测未来市场需求的预测。 TWO 研究的重点、难点以及问题 一、选题的背景及意义 二、北京市房地产市场发展现状及运行特点 1、房地产企业发展现状 2、房价发展现状 3、房屋现状 THREE 论文主要内容（主要提纲） 三、北京市房地产市场发展现状中存在问题 1、开发商拿地价格偏高，导致开盘价格超过周边现有二手房价格 2、北京人口外移，燕郊以及河北廊坊房价接轨北京房价 3、限购政策2016年满五年，大批具有购房资质的人群冲击北京房价 4、开发理念不断发展，定位走高需合理规划 5、学区规划以及新的商圈配套对周边房价的影响 THREE 论文主要内容（主要提纲） 四、对策以及建议 1.产业布局与住房建设的协调机制有待完善 2.房地产服务业有待全面发展的提高 3.建立透明房地产交易信息平台 4.政府对刺激存量房购买的利好政策加大 THREE 论文主要内容（主要提纲） 文献研究法：根据毕业论文的要求，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握房地产市场及其房产政策的相关知识。 定性分析法：对房地产市场存在的问题及影响进行分析，得出其影响的途径和应对措施。 个案研究法：以临汾市房地产公司为例，进行调查分析，弄清国家政策对市民在房地产经济方面为的影响。 FOUR 研究方法 第一步，根据所研究的内容去查阅与其相关的图书、期刊和资料等获得相关的理论资料；并做好资料收集与整理工作。 第二步，到有关房地产企业进行调查，并进行实地考察及访问，对近几年来房地产企业的运行状况、经营形式以及营销方式等方面进行调查。 第三步，将本课题研究调查获得的资料进行收集并整理。通过对调查中遇到的问题进行分析，并对本次研究做好整理总结，以文字的形式写成报告，并整理成论文。 FIVE 研究步骤 参考文献 [1] 刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].时代金融，2011(30). 　[2] 姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资，2012(7). 　[3] 张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010(31). 　[4] 黄平.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设，2011(11). [5]肖元真.世界各国房地产发展现状和政策调控[J].金融与保险，2011 (11)：182-186. 　[6]吴凡.房地产企业发展研究与分析[J].内蒙古科技与经济，2009，期号(12)：38-40. 　[7]朱湖根，朱章.我国房地产业的现状和前景分析[J].预测，2013，期号(4)：16-20. 　[8]薛薇.统计分析与SPSS的应用[M]..北京：中国人民大学出版社，2008，207-229. THANKS