世联-南京市江宁区禄口地块项目启动期战略与物业发展建议教程分析.ppt

南京市江宁区禄口地块项目启动期战略与物业发展建议报告? 我们给出的物业发展建议并不是设计方案，而是对设计提出的建设性意见，即市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素。 基本点一 ：项目整体开发原则回顾 本项目以低成本运作、风险控制为前提 本项目以投资和重复置业为主要动因 本项目以强势营销作为保证 产品分布 关于启动期产品和价格回顾 —— 关于建筑单体回顾 各种类型及相应特点 对比： 南京市同类物业价格 对比： 江宁地区楼盘热销户型 2. 平层的入户花园 启动期产品主力户型面积 项目展示模式借鉴 目的： 吸引眼球 截留江宁客户 直接引起看房者的兴趣 建筑（1） 细部设计建议 氛围营造 2. 会 所 前广场 会所 中心庭院 样板房区 功能 一层为展示区，洽谈区和签约区等，洽谈区可以与茶楼或咖啡厅相结合 二楼为会所的一些配套设施，主要包括健身房、娱乐室、桌球、乒乓球、棋牌室，餐厅 建议规模：建为两层，总建筑面积为1000平米 展示中心靠近花园部分为透明玻璃， 可以站在售楼中心中直接看到后面的精致园林和泳池，远观样板房区。 作用：增大通透感，增加会所的视野范围 入口及大堂现代气派，体现物业形象。 3.中心庭院 前广