世联—浦东北蔡商贸文化园项目整体定位及开发策略—178页教程分析.ppt

浦东北蔡文化商贸园项目 本项目目标 本项目规划为北蔡地区中心，位于浦东区三林世博功能区域内的东北侧 本项目规划为三林世博功能区域四个地区中心之一； 位于三林功能区域内的东北侧 项目总占地49.1公顷，对外交通相对便利，四至道路仍待改善 地块现状主要为工业仓储用地和旧宅基地，拆迁难度大，有部分保留用地，白莲泾河贯穿东西 基地内现状有部分工业仓储用地，分布在博文路以南，白莲泾、小腰泾两侧。目前部分厂区已完成拆迁工作； 沪南路西、博文路（高科西路）南现状多为旧镇区。基地内沪南路东、博文路（高科西路）南现状主要是旧宅基地、白莲泾河道和已建莲溪新村居住小区； 白莲泾河贯穿地块东西 项目背景及约束条件 目标条件分解一：世博功能区分区商业中心、公共配套中心意味着什么？ 目标条件分解二：3-5年内实现600万/亩以上的出让地价意味着什么？ 核心问题解析 在项目研究中，世联项目组就本项目所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究 世联研究：旧城改造的地区中心价值最大化的KPI体系 我们的研究思路 位于两大新都市副中心周边和城市化发展主方向上的优势，赋予北蔡巨大的发展空间和稀缺的土地价值 上海正进入大规模快速都市扩张阶段，外环线内正形成五大都市副中心； 北蔡位于都市扩张主方向上，紧邻建设中的两大副中心，具备了巨大的区域发展空间 北蔡将吸引大量上海城区人口及周边产业高素质人群，实