贵州黔西县中国同心义乌商贸城立项建设可行性研究论证报告.doc

目 录 【第一部分 黔西县整体环境分析】 一、黔西县城市概况 二、经济社会发展 三、黔西县经济发展思路 四、城市规划思路 五、交通发展规划 六、黔西县城市总体分析 【第二部分 黔西、毕节、贵阳等市场调研】 一、调查目的 二、调查方式 三、黔西县商业、住宅调研与分析 四、周边县市商贸业调查与分析 【第三部分 项目资源研判】 一、地块区位概况 二、宗地现状 三、项目资源研判（SWOT） 四、综合评估 【第四部分·项目定位分析】 一、项目定位原则 二、项目定位依据 三、主题定位分析 四、功能定位分析 五、业态定位分析 六、配套定位分析 七、市场定位分析 八、辐射定位分析 【第五部分 项目规划设计分析】 一、规划条件分析 二、规划指标建议 三、规划设计定位 【第六部分 项目开发总体建议】 一、开发节奏建议 二、开发难点分析 三、开发运营建议 附录一：黔西·中国同心商贸城规划设计建议书 附录二：黔西·中国同心商贸城几点规划补充 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 【第一部分 黔西县整体环境分析】 一、黔西城市概况 （1）城市简介 黔西，毕节市辖县，是中国杜鹃花都—黔西位于贵州省中部偏西北、乌江中游鸭池河北岸。东距贵阳约117公里，西距毕节约115公里。2007年末划除金坡、仁和两个乡镇及红林乡石笋村、岩脚村委托贵州百里杜鹃风景名胜区管理委员会管理后，辖26个乡镇360个行政村，10个社区居委会，16个街道居委会，居住着汉、彝、苗、布依、仡佬等18个民族。 （2）行政区划 黔西县辖4个办事处、12个镇、4个乡、11个民族乡：杜鹃办事处、莲城办事处、水西办事处、文峰办事处、金碧镇、雨朵镇、大关镇、谷里镇、素朴镇、中坪镇、重新镇、林泉镇、五里布依族苗族乡、沙井苗族彝族仡佬族乡、金兰镇、绿化白族彝族乡、新仁苗族乡、钟山布依族彝族乡、铁石苗族彝族乡、协和彝族苗族乡、太来彝族苗族乡、甘棠镇、永燊彝族苗族乡、花溪彝族苗族乡、中建苗族彝族乡、定新彝族苗族乡、洪水镇、金坡苗族彝族满族乡、仁和彝族苗族乡、红林彝族苗族乡、锦星镇。 （3）交通区位 黔西，是毕节市东大门。贵毕高等级公路横贯全境，交通便捷，区位优越。黔西县位于贵州中部偏西北、乌江中游鸭池河北岸，东经105°47′~106°26′、北纬26°45′～27°21′间。东邻修文县，南邻清镇市和织势明显。县城距省会贵阳117公里，距毕节市行政中心七星关区115公里。 （4）自然条件 　黔西，是国家绿色农业建设示范单位。盛产烤烟、油菜、水稻、中药材等作物，适于大牲畜及家禽养殖。是发展果蔬、中药材种植、农产品加工的理想之地。 黔西，素有“一枝花”美誉。旅游资源丰富，极具开发价值。境内有罕见的国家级森林公园——百里杜鹃花区；有属旧石器时代并享有“北有周口店，南有观音洞”美誉的沙井观音洞；有吸引王阳明亲临并写下《象祠记》的九龙山象祠；有湖面达80余平方千米的支嘎阿鲁湖；有风光秀丽的东风湖；有贵州境内三大淡水湖群之一的柯家海子群；有乌江源百里画廊精品旅游点…… 二、经济社会发展 （1）综合实力 从2009-2011年黔西县GDP值增长对比图显示，黔西县国民经济运行一直保持着良好的运行态势，GDP值高速增长，增长率较高，总体上来说黔西县经济具有较强的运营活力，目前处于强劲的发展状态中。 黔西县2009至2011年人均GDP快速增长，2011年人均GDP值达到13057元。 国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段,以此为参照,2011年黔西人均GDP约13057元人民币,目前黔西房地产市场发展处于快速发展阶段。 2011年黔西县产业结构进一步优化，从拉动经济增长的因素看，三次产业共同拉动经济增长，二产的增长对全市经济起到了决定性的拉动作用。在工业经济拉动下，产业结构得到重大调整。 （2）固定资产投资 从2009-2011年的固定资产投资走势来看，黔西县固定资产投资逐年增长，投资规模不断壮大。近三年来固定资产投资呈现高速增长，基础设施建设的效应逐渐显现。 （3）国内贸易 黔西县社会消费品零售总额增长迅速，自2009年以来，每年保持了19%以上的增长率，居民消费迅速升温，居民消费力逐步增强。 （4）人民生活 从近三年的历史数据可以看出，黔西县城镇居民人均可支配收入逐年提升，增幅也保持在8.5%以上的增长率。黔西县城镇居民潜在消费能力较强。 黔西县城镇居民人均消费性支出与人均可支配收入之比都在58%——60%，消费特征明显。 2011年城镇居民消费恩格尔系数为41.2%。年末城镇居民人均住房建筑面积33.