公租房小区建设项目立项---商业计划书.doc

目 录 第1章 总 论 1 1.1. 项目背景与概况 1 1.2. 主要技术经济指标 5 1.3. 结论与建议 6 第2章 项目建设背景及必要性 8 2.1. 项目建设背景 8 2.2. 项目建设必要性 18 第3章 宏观环境与市场分析 23 3.1. 宏观环境分析 23 3.2. 市场分析 27 第4章 建设内容与建设规模 41 4.1. 建设内容 41 4.2. 建设规模 41 第5章 场址选择与建设条件 43 5.1. 场址选择 43 5.2. 项目建设条件 44 第6章 工程建设方案 51 6.1. 规划与建筑方案 51 6.2. 建筑工程 61 6.3. 结构设计 65 6.4. 给排水工程 70 6.5. 电气工程 77 6.6. 弱电工程 91 6.7. 暖通工程 91 6.8. 消防设计 93 6.9. 人防设计 100 6.10. 无障碍设计 100 第7章 节能节水措施 102 7.1. 设计依据 102 7.2. 给排水节能 102 7.3. 电气节能 103 7.4. 暖通节能 105 7.5. 建筑部分节能设计 105 第8章 环境影响评价 106 8.1. 编制依据 106 8.2. 环境现状 106 8.3. 主要污染源与综合处理 107 8.4. 环境影响评价 111 第9章 劳动安全与卫生 112 9.1. 指导思想 112 9.2. 劳动安全 112 9.3. 职业安全卫生健康对策与措施 112 第10章 组织机构与人力资源配置 114 10.1. 组织机构 114 10.2. 人力资源配置 114 第11章 项目实施进度 115 11.1. 项目开发期 115 11.2. 项目实施进度安排 115 11.3. 项目实施过程控制措施 115 第12章 项目招投标 117 12.1. 招标范围 117 12.2. 招标组织形式 117 12.3. 招标方式 117 12.4. 招标公告发布 118 第13章 投资估算与资金筹措 120 13.1. 投资估算 120 13.2. 资金筹措 123 第14章 风险与社会效益分析 124 14.1. 项目的风险分析 124 14.2. 社会效益评价 126 第15章 研究结论与建议 128 15.1. 结论 128 15.2. 建议 128  总 论 项目背景与概况 1、项目名称 XX公租房小区建设项目 2、项目承办单位 单位名称：XX有限公司 公司类型：有限责任公司 注册资本：5,000万元 XX有限公司是隶属于XXX有限公司有限公司成立于1996年，是省唯一一家国家级经济技术开发区管委会出资设立的国有独资企业，经营范围包括土地、房产、高新技术引进开发、市政、路桥工程、旅游服务。开发区创建于1992年8月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。园区规划面积38.6平方公里，建成面积30平方公里。建区以来，园区坚持“工业立区、产业兴区、招商活区、科技强区、建设扩区、和谐安区”的发展思路，初步走出了一条高速度、高科技、高效益的科学发展之路元，同比增长36.62%；实现工商税收70亿元，同比增长40%；平均月度产值超过100亿元，经济规模两年内接近翻一番。园区经济继续保持快速健康发展，经济社会发展亮点纷呈，各项工作阔步推进。国家级XX经济技术开发区已成为XXX省对外开放、推进工业化进程的主力军，赢得了“XXX工业看XX，XX工业看XXX”的美誉。 （1）与委托方签订的咨询协议； （2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （3）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （4）建设部2000年9月18日发布的《房地产开发项目经济评价方法（2000年版）》； （5）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （6）住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）； （7）2010年第36次《中共XX市委常委办公会议纪要》； （8）2011年8月25日XX市人民政府发布《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》（长政发〔2011〕16号）； （9）XX市人民政府关于印发《征地补偿安置若干问题暂行规定》的通知（长政发〔2008〕30号）； （10）其它相关文件规范、规程及强制性条文。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的投资环境、建设背景、建设规模与开发条件、建筑方案、节能节水措施、环境影响评价、投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。 5、项目建设地点 本基地位于XXX大道以西，XXX路以南，XXX路以东，交通方便，配套设施完善。南面和东面与厂区用地相