电梯维保合同_new教案讲解.doc

电梯维修保养合同 甲方： 乙方：为明确双方的权利和义务，本着互惠为利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。 服务对象： 甲方委托乙方对位于地址在的名为的建筑物内的共计 台电梯实施维修保养服务。 二服务期限（合同书有效期） 本合同书F8N10424/426、F8N10420/423、F8N10427/428、F8N10429/431）电梯自年 月日起至年月日止。三服务时间 本合同规定的服务在双方约定的工作时间内进行。 2本合同所述设备发生故障需要应急处理时不受时间规定限制。 3服务的内容：见附件（一）《电梯升降定期保养工作项目单》 四服务内容及双方责任乙方负责 1.1 乙方在工作人员应严格遵守甲方单位有关规章制度，具有合格电梯维修保养资质。 1.2 保养期间，严格按协议规定及《电梯维修保养标准》，每十五天一次定期派经国家认可的具有电梯维修保养专业技术的工作人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范，按《升降梯定期保养工作项目单》（附件一）的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，以保证甲方电梯正常安全运行；每台每少一次，甲方扣减乙方维保费用元如因此造成人身财产损失的，乙方应承担赔偿责任。 1.3 每次保养修理工作完毕，保养人员应填写电梯维修保养单并甲方签字确认，甲乙双方各执一份存档备查。 1.4 乙方对设备提供365天、24小时全天候应急处理服务。甲方以电话通知的方式报修（乙方若更换电话应及时通知甲方，若因乙方原因导致甲方无法及时通知乙方，乙方不能因此作为抗辩理由），到甲方报修通知后，保养人员应及时（分钟内到达现场）赶到现场，排除故障；乙方未在规定时间及进赶到现场处理电梯故障，甲方按每次每逾期一次100元扣减费用，若因此引起纠纷或导致相关人身、财产损失等，由乙方承担责任。 1.5 乙方根据电梯使用年限，结合实际情况，要求在一定期限内对电梯进行必要的大中修，须以书面形式报请甲方审批后方可实施。 1.6 服务期限内，由于乙方维护保养质量所造成的零部件损坏均由乙方负责免费并承担由此带的经济损失。 1.7 乙方以优惠价格向甲方提供所需备品配件并保证及时供应，其中维修更换单价在元以内的维修配件费用由乙方承担；维修配件费用在元以上的，乙方在更换时应书面通知甲方并附上更换配件的清单，甲方对此享有否决权。 1.8 乙方向甲方所购备品配件提供送货上门服务。 1.9乙方须配合政府主管部门对合同期内维护保养的电梯实施年检工作并保证年检合格，并对因维修保养不当而产生的整改项目进行整改并承担其费用；若乙方未能通过电梯年检，造成甲方其他损失的，乙方赔偿责任。 1.10 乙方对维护、保养及维修质量负责并保证电梯能够正常运行，如乙方维保不当，造成的责任及损失由乙方负责。 1.11 因甲方管理不善，或其它土建、设备上的原因，如机房、井道进水渗水及不可抗力，由此造成的损失由甲方负责，但乙方应及时书面通知甲方整改。若严重影响设备安全运行的，为确保整机性能和安全，乙方有义务书面通知甲方配合，停止使用该设备。 1.12 如因维修保养质量管理问题造成他人人身财产损失的，由乙方承担一切责任并赔偿由此而产生的全部损失。 1.13 甲方电梯年审工作、负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改工作及整改费用。 1.14 乙方对维修保养过程中应采取有效安全措施，防止安全事故（包括乙方自身、甲方及其第三人安全事故）的发生，否则，由此造成的责任及损失由乙方承担。 1.15 因乙方原因造成第三人损失的，乙方应在甲方通知后24小时内到甲方指定的地点，与第三人处理相关事宜。逾期，甲方有权直接与第三人协调解决，由此发生的费用（包括协商达成的赔偿及相关费用）由乙方承担，甲方可以直接从应付的费用中扣除。 1.16 在合同有效期内，乙方一般不得转授权他人或单位进行电梯维修业务，如遇特殊情况须经甲方书面同意，否则视为违约。 在合同维保期内，乙方需对甲方电梯工作人员进行必要的培训，以便于甲方更好地配合乙方工作的开展。1.18 乙方维修保养的同一电梯、同一故障在一周内不重复出现两次以上，甲方可视为维修保养不当，扣除该台电梯的月维修保养费。甲方责任 2.1 甲方负责电梯日常管理工作，落实人员对乙方的服务质量和服务过程在工作单上签字确认。 2.2 甲方应给予乙方合理充分的停梯维护保养时间并配合落实维修保养，现场安全警示标志由乙方负责提供（原则上日常停机维保时间应避开电梯运行的高峰期或选择在不影响业主正常生活的时间段进行）。 2.3 为确保整机性能和安全，若需更换备品配件，在同等条件下甲方须优先使用乙方提供的或乙方认可的备品配件。 2.4 为维护生产厂家的技术专利，甲方应按以坏换新的方式购买生产厂家的印刷线路板及专用部件。 2.5 因甲方管理、使用不当或人为损坏所造成的修理和更换工作由双方另行签定修理合同。