不确定性要点分析.ppt

工程经济学─第六章 第5章 不确定性分析 为什么要做不确定性分析 Break—Even—Analysis BEA分析法 （一）线性盈亏平衡分析 1. 基本假设 　　（1）产品的产量等于销售量； 　　（2）单位产品的可变成本不变； 　　（3）单位产品的销售单价不变； （4）生产的产品可以换算为单一产品计算。 例题：某房地产公司拟开发一块450亩的土地进行商品住宅建设，预计地价款为90万元/亩，配套市政基础设施费用总计为8000万元，拆迁安置户共有1500户，平均每户的安置费用为40万元；商品住宅的建安工程造价为2500元/平方米，将来的房屋售价暂定为5500元/平方米。如果不考虑其他因素，问该项目的建筑容积率不得低于多少？若城市规划规定该地块容积率上限为1.1，则本项目的房屋售价最低应为多少？ 解：该项目的固定成本 FC＝450×90＋8000＋1500×40＝108500（万元） 该项目的单位变动成本 v＝2500（元/平方米），售价P＝5500（元/平方米） 则其盈亏平衡点的产量（住宅建筑总面积）为： Q﹡＝FC/(P－v)＝108500÷(5500－2500)＝36.2（万平方米） 则其盈亏平衡点的容积率为：36.2÷(450÷15)＝1.2