万科地产项目可行性内容指引概要.doc

万科地产项目可行性报告内容指引 万科地产项目可行性报告内容指引 一、 前言 随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、 2、 3、 1、 3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； 2、 ?3、 /商务/政府的关系）。 1、 2、 3、 4、 5、 /结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、 7、 3000米范围内的社区配套 1、 1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； 3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 /超市的建设等。 9、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 1、 2、 3、 4、 建筑密度 5、 控高 6、 7、 1、 2、 3、 4、 5、 1、 2、 3、 1、规划所有权归属 2、规划使用权归属 3、规划的用途 1、 2、 3、 4、 1、 2、 3、 1、