北京地价介绍(底艳)发.pptVIP

5、与2013审定地价相比， 政府土地收益有较大幅度提升 居住用地全市平均上涨86%，其中城六区（大致1-6级）平均上涨261%，重点新城（大致6-8级）核心区平均上涨296%，其他区域平均上涨98%。 工业用地全市平均上涨123%，城六区（大致1-5级）平均上涨80%，重点新城核心区（大致5-7级）平均上涨19%，其他区域平均上涨26%。 （三）基准地价与现有地价的对比 6、与协议出让案例比较，政府土地收益有较大幅度提升 与近两年800余个协议出让成交案例比较，基准地价更新成果测算的政府土地出让收益比目前协议出让价格有不同程度提高，总收益水平为目前的2.1倍, 提高幅度比较大的地区为城六区和重点新城。基准地价公布实施后年度协议出让收益预计可翻番。 （三）基准地价现有地价体系的对比 注：协议出让案例价格是审定地价与基准地价系数修正法测算的价格进行比较。 7、建议 2014基准地价政府土地出让收益提高幅度比较大的地区为城六区和重点新城。 建议企业及时梳理名下土地，对于需要采取有偿方式使用的土地尽快办理相关手续。 （三）基准地价现有地价体系的对比 谢谢大家！ 新兴宏基市场部 底艳 * * 1、商业路线加价包含在评估修正体系中 2、宗地价格测算评估修正体系 3、在此之前说说在02年的基础上，通过 * 新兴宏基地产顾问 二〇一四年四月 目 录 北京市土地协议出让地价 二 一 北京市动态监测地价 三 四 北京市招拍挂市场地价 2014北京市基准地价 2003-2013年北京市动态监测地价走势图 一、北京市动态监测地价 一、北京市动态监测地价 从2003年开始居住用途地价的涨幅，开始明显大于商业用途地价涨幅；其地价水平在2007、2008年赶上、超过了商业地价；六年间居住用途地价上涨了近3倍； 2009—2010年是地价涨幅最大的一年，居住用途、商业用途同比分别上涨了约24%、18%；这种地价涨幅在2010年以后变得平缓。 2013年居住用地熟地价上涨8%；商业用途上涨7.2%；工业用途变化不大，约上涨3.4%。 监测数据表明，2000-2013年的十三年间，北京熟地价处于较快上涨的状态, 平均年增长变化率为8.78%。 从各种用途来看，居住地价呈现快速上升趋势，年均增长速度达到11.45%；商业和工业呈现平稳上升，年均增长率分别为7.36%和6.52%（详见下表）。 扣除同期价格因素后，熟地价格平均净增长率为6.44%。 一、北京市动态监测地价 序 号 用地类型 年度平均变化率（%） 1 平均 8.78% 2 商业 7.36% 3 居住 11.45% 4 工业 6.52% 2000-2013年熟地价平均变化率情况表 2003-2013年协议出让各用途地价指数图 二、北京市土地协议出让地价 二、北京市土地协议出让地价 根据对2003至2013年数据分析，北京协议出让各用途地价水平中，商业用途、综合用途地价的变化呈现稳定、涨幅平稳的态势。 居住用途地价水平2008年以后呈现快速增长的情况，指数从129上升到2013年的293，增长接近127%，年平均变化率为20%。 工业用途地价水平2008年以后呈现快速增长的情况，指数从134上升至2013年的372，增长达到178%，年平均变化率为24%。这其中的原因主要有以下几方面：一是由于2008年以前的工业用地地价水平远低于级别基准地价的低限所致，近年要求的工业协议出让地价水平“不得低于所在土地级别低限”的价格政策影响；二是位于城市中心区的多数工业土地用途发生了改变。 序 号 用地类型 年度变化率（%） 总变化率（%） 1 商业用地 4.2% 7.2% 2 综合用地 3.8% 3 居住用地 9.4% 4 工业用地 11.6% 2003-2013年北京协议出让地价涨幅按土地用途各异，变化率在4.2%-11.6%之间，平均变化率为7.2%（算术平均值）；扣除同期价格因素后，平均净增长率为5.3%,低于同期熟地价格平均净增长率6.78%；其涨幅相对于土地市场公开交易的价格溢价水平、北京房价的涨幅，是平稳的。 2003-2013年北京协议出让地价平均涨幅 二、北京市土地协议出让地价 1、2013年，北京土地市场呈现出了供应量明显增加，成交价款创历史新高的特点。供应量同比增加31%，成交价款超过2010年的1638.59亿元，达到1821.56亿元。 三、北京市招拍挂市场地价 年 度 宗地数 成交面积 (公顷) 成交价款 (亿元) 2008 年 148 1470 503 2009 年 247 1951 928 2010 年 274 2985 1639 2011 年 249 1965 1055