房地产经纪业诚信缺失现状分析及对策研究.docVIP

XXXXXXXX本科毕业论文 …………………………………………………………………………………3 2房地产经纪业与诚信………………………………………………………………3 2.1 我国对房地产经纪的规定………………………………………………………3 2.2 诚信的界定………………………………………………………………………4 2.3 加强房地产经纪业诚信建设的重要性…………………………………………4 3我国房地产经纪业诚信现状分析…………………………………………………6 3.1房地产经纪主体资格不合格……………………………………………………6 3.2 佣金收取混乱……………………………………………………………………6 3.3 采取多种欺诈经营手段不规范经营……………………………………………6 3.4房地产经纪合同不规范…………………………………………………………7 3.5房地产经纪广告虚假……………………………………………………………7 4房地产经纪业诚信缺失的原因分析………………………………………………7 4.1 房地产中介门槛偏低，导致中介机构散乱……………………………………7 4.2 管理法规不完善，执法失之过宽………………………………………………8 4.3 信息不对称………………………………………………………………………8 5加强房地产经纪业诚信建设的对策探讨…………………………………………9 5.1 严格市场准入制，加强自身规范………………………………………………9 5.2 加强法制建设，坚持从严整治…………………………………………………9 5.3 加强行业协会的建设……………………………………………………………10 5.4建立和完善《房地产经纪信用档案》，建立信息披露制度………………… 10 5.5 建立网络平台，实现资源共享…………………………………………………10 6结语……………………………………………………………………………… 11 1　前言 二十世纪九十年代以来，我国的房地产经纪业（如无特别说明，下文中的“行业”均为“房地产经纪业”的简称）有了较为广阔的发展空间。随着《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布和实施，房地产经纪制度开始确立，经纪市场不断扩大，经纪队伍和经纪机构得到较快的发展。但是，作为一个新兴的行业在初显其生命力的同时,不可避免的存在一些问题，诚信缺失就是一个突出的方面。以北京为例，据北京市消费者协会提供的数据显示，2003年在其受理的1990件各类投诉中，房地产中介占到了56.5％。北京工商管理局公布的消费投诉案件中，针对房屋中介失信问题的投诉排在第二位。在房屋租赁市场上，从2003年底坚石公司卷款3000万潜逃，到金百佳分部携款人去楼空，再到中天恒基骗钱事件，不到几个月的时间里，数家房地产经纪机构屡次进行恶性欺诈，使公众对房地产经纪机构的信任程度一降再降。 一方面我国房地产业的发展急需要一个健康、充满活力的中介市场，而另一方面，上述情况严重扰乱了房地产交易市场的正常秩序，挫伤了消费者积极的消费心理，对于整个行业产生了恶劣影响。以南京房地产市场为例，由于经纪信誉低下等原因南京市2005年上半年的2.7万多套二手房交易中，约有60％ 是由买卖双方“绕开”房地产经纪公司直接交易完成的。在各家专业房地产网站的二手房信息发布栏中，大量的卖房和购房信息后面也都加上了一个括号，注明“中介免谈”。类似情况同样出现在北京、上海、广州等房地产市场较为活跃地区。 可见，尽管近年来建设部、各地工商管理局等部门针对房地产经纪市场混乱的情况多次组织专项清查整顿，出台相应的规章，虽然都收到了一定的效果，但是由于尚未建立起真正有效的长效机制，并未从根本上解决房地产经纪业日益严重的诚信缺失问题 因此，对我国房地产经纪业诚信缺失问题的研究，并提出可行性的解决对策，是发展我国房地产经纪业的迫切需要，也是提升我国房地产经纪业的综合竞争力、塑造良好企业形象的重要途径之一，对我国经济进一步与世界接轨，具有重大的现实意义。 2　房地产经纪业与诚信 2.1　我国对房地产经纪的规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”在我国《城市房地产中介服务管理规定》中也规定：“本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等活动的总称。”这从立法高度明确了房地产经纪是一种中介服务行为，房地产经纪机构是房地产中介服务机构。 《城市房地产中介服务管理规定》中还规定：“本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。”各地在具体实施时也据此做了各