第06讲 土地使用权出让.pptVIP

第六讲 土地使用权出让 掌握：土地使用权出让的各种形式 熟悉：土地市场制度建立和完善的过程 问题：土地使用权招标、拍卖、挂牌的含义和程序？ 案例： 1987年9月，深圳特区公开将一块面积为5321. 8平方米职工宿舍用地的国有土地使用权有偿出让给一家公司(中航工贸中心), 使用年期50年，协议地价106万元（200元/平方米），正式拉开了我国国有土地使用制度从“无偿、无期限、无流动”变为“有偿、有限期、有流动”改革的序幕，这标志着我国长期以行政划拨方式无偿供给分配的土地己作为一种特殊商品进入了流通领域。 1987年11月25日深圳市首次以公开招标方式，将一幅面积为46355平方米商品住宅用地的使用权有偿出让给深华工程开发公司,地价为1705.88万元（368元/平方米），使用期限50年。 1987年12月1日，深圳首次公开拍卖土地使用权，一宗面积为8588平方米的土地被另一家房地产公司以525万元（611元/平方米）的价格竞得使用权（拍卖底价200万元，以525万元成交）。这是我国土地拍卖的第一槌，从此揭开了土地使用制度全面改革的序幕。 （１９８２年１２月４日第五届全国人民代表大会第五次会议通过 １９８２年１２月４日全国人民代表大会公告公布施行，根据１９８８年４月１２日第七届全国人民代表大会第一次