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土 地 估 价 报 告
项目名称：亳州市钟点工食品有限责任公司位于安徽谯城经济开发区庄周路西侧、规划路南侧14700平方米工业用地出让国有土地使用权抵押价格评估（安徽省亳州市）
受托估价单位：安徽弘业土地评估测绘有限公司
土地估价报告编号：安徽弘业（亳估）[2015]字第25号
提交估价报告日期：二0一五年四月二十九日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称：
亳州市钟点工食品有限责任公司位于安徽谯城经济开发区庄周路西侧、规划路南侧14700平方米工业用地出让国有土地使用权抵押价格评估（安徽省亳州市）
二、委托估价方：亳州市钟点工食品有限责任公司
三、估价目的：
此次估价是依据委托方提供的该宗地的《国有土地使用证》亳谯国用（2015）字第011号、宗地图等相关资料，本次估价仅为亳州市钟点工食品有限责任公司使用的该宗工业用途出让国有土地使用权办理抵押贷款提供土地价格参考。
四、估价基准日：二0一五年四月二十八日
五、估价日期 ：二0一五年四月二十八日至二0一五年四月二十九日
六、地价定义：
此次评估的土地价格是指待估土地在估价基准日二0一五年四月二十八日，在下列估价设定条件下的国有出让土地使用权市场价格。
1、土地使用权类型及土地使用权年限：估价对象在评估基准日是出让土地使用权，土地使用权人为亳州市钟点工食品有限责任公司，土地使用权属于国有土地，估价对象证载用途为工业用地，本次评估设定估价对象用途为工业用地；工业用地最高使用年限为50年，评估宗地土地使用权终止日期为2065年2月11日，本次评估设定其剩余使用年限为49.91年，从估价基准日起计算。
2、土地用途：根据估价人员现场勘查，估价对象地上建有厂房等建筑物，土地实际用途为工业用地，本次评估设定估价对象用途为工业用地。
3、土地开发程度：待估宗地在估价基准日时实际开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通讯、通电、供水、排水）和红线内土地平整；本次估价所设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通讯、通电、供水、排水）和宗地内土地平整。
4、规划条件：符合亳州市城市规划局规划条件。
本次评估价格是在规划利用条件下，满足上述用途、使用权类型、使用权年限、开发程度、规划指标等各项评估设定条件，于评估基准日二0一五年四月二十八日的正常市场条件下的国有出让土地使用权抵押价格。
七、估价结果：
经估价人员现场勘查和当地市场进行分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到估价对象在估价设定用途，土地使用权类型，使用年限及开发程度、容积率条件下，于估价基准日二0一五年四月二十八日的土地使用权市场价值如下：
地价种类：出让国有土地使用权抵押价格
评估土地面积:14700平方米
单位地价：211.45×0.4+294.6×0.6=261.34元/平方米
总 地 价：245.27×14700=384万元
大 写：叁佰捌拾肆万整
货币种类：人民币
（估价结果详见附表《土地估价结果一览表》）
八、土地估价师签字：
姓 名 土地估价师资格证书号 签 名
于 弘 2007340037
史 慧 2002340027
九、土地估价机构：
估价机构负责人签字
（机构公章）
二0一五年四月二十九日 第二部分 估价对象界定
一、委托估价方：亳州市钟点工食品有限责任公司
二、估价对象：
该评估宗地的土地使用者是亳州市钟点工食品有限责任公司，位于安徽谯城经济开发区庄周路西侧、规划路南侧，评估宗地的证载用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，评估土地面积为14700平方米，四级地段，出让国有土地使用权。本次评估的是该宗地在估价期日时工业用途下土地使用权剩余使用年期为49.91年的出让国有土地使用权抵押价格，不含地上建筑物和附属物的价格。
三、估价对象概况
1、土地登记状况
1.1地理位置：安徽谯城经济开发区庄周路西侧、规划路南侧。
1.2土地用途：根据委托方提供的《国有土地使用证》亳谯国用（2015）字第011号等资料显示，待估宗地的证载用途为工业用地，评估设定用途为工业用地。
1.3四 至：
东至：庄周路； 南至：2013-16号；
西至：2013-19号； 北至：兴华包装。
1.4土地面积：本报告评估的面积是依据委托方提供的《国有土地使用证》亳谯国用（2015）字第011号中证载的面积14700平方米。
1.5土地级别：根据亳州市人民政府办公室关于印发《亳州市人民政府关于公布亳州市城区土地
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