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晶融汇办公楼分析 上实海上海项目组 2 市场分析 项目分析 目 录 3 区域公寓情况 4 区域公寓情况 区域办公存量居高不下，去化慢，价格波大。 2015年合计去化4478方，均价1140元/㎡；新增面积多达64682方，库存量高达90273方，较年初增加5%，市场情况不容乐观。 5 项目位置 位于地铁二号线、三号线春熙路交汇处，东大街旁，太古里广场左侧。周边配套呈现度高，交通便捷，商业完善，区域价值高 住宅 土地年限：70年 总建筑面积：22865万方 会所面积：1088方 楼层：40 标准层面积：634方 总户数：274户 电梯：3部 物业公司：仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司 物业：6.5元/㎡ 商业 土地年限：40年 建筑面积：2万方 楼层：24 建筑类别：集中式商业 物业费：6.8元/㎡ 公寓 土地年限：40年 总建筑面：21139万方 项目高度：156m 竣工时间：2014年12月 总户数：254 户型区间：77-88㎡ 电梯：4 车位数：105 6 项目土地信息 该地块38亩，楼面溢价率为14%，交易时间为2007年，土地年限接近已使用10年，其中商业与办公为40年限，住宅70年限。 类别 数据信息 项目位置 锦江区东大街99号 净用地 38亩 可开发体量 11万方 起始楼面价 4733元/㎡ 成交楼面价 4800元/㎡ 交易时间 2007-9-20 竞得者 美国铁狮门 7 项目数据指标 项目 占地38亩，容积率4.68，绿化10.71%，业态包括商业、住宅、办公，目前为现房，优势突出. 类别 指标数据 开发商/投资商 美国铁狮门房地产公司 项目占地 38亩（25333方） 总建筑面积 8.2万方 容积率 4.68 绿化率 10.71% 物业类型 住宅、办公、商业 售楼处电话 028物业费 住宅6.5元/㎡，商业68元/㎡/月 竣工时间 2014年12月 8 项目供销情况 该项目于2012年将商业与住宅全部销售，单价2万/㎡合计37382万方，产值约7,5个亿；2014年公寓楼竣工，负2层至22层全部抵押，合计134套房源。目前剩余120套，合计1万方，产值约2个亿。 9 项目周边配套 位于地铁二号线、三号线春熙路交汇处，东大街旁，太古里广场左侧。周边配套呈现度高，交通便捷，商业完善，区域价值高 10 项目产品分析 4梯8户，面积区间77—88㎡，一室一厅一厨一卫。户型方正，水动线短，面积区间均匀，四周采光面较好， 电梯 电梯 电梯 电梯 1 2 3 4 5 6 7 8 11 项目总结