《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计》要点解析.doc

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点 土建篇 外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可， 建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m。 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）执行。 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 窗台防水示意图A 窗台防水示意图B 外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。 外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。 平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。 防外保温吃窗框示意图 外窗渗漏防止措施 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性