中原土地一级开发相关知识分享85.pptVIP

增加对项目的控制权 一旦出现政府违约的情况，可以拒绝移交工程，在退出时与政府谈判处于有利位置 BT合约由BT公司、一级开发公司、政府签订三方协议，当地政府与一级开发公司作为双甲方，项目公司只做为委托代管，土地收储中心以土地收益权质押为合同履约提供担保。 跟政府签融资较容易，土地储备中心作担保 如果跟合资公司签，一旦发生付款问题，将是××控股的一级开发公司与××独资的BT项目公司的债务关系，使自身陷入被动状态 BT模式本身可以为一级开发企业获取一定的收益 除了获取工程施工的成本返还以外，还可以获得高于银行贷款的利息收入： 工程款的返还包括成本+利息（银行同期贷款利率上浮30%以内）两部分 通过工程、财务设计可获取的额外收益：工程造价上浮 运作原则：坚持政府主导、市场运作、科学管理、合作共赢原则 角色分配：政府和投资商担当GP和基金管理公司的角色，对基金有实际控制权，其它企业和投资人担当LP，享有基金收益权 政府出资方式：以城投公司或政府平台公司来投资 盈利模式：基金收益来自项目管理收益，以及出地出让收入等，在预提管理费之后，按投资份额分红 通过与政府的协商，可将部分一级开发成本计入二级开发，加快二级开发收益获取的速度 如：借助湿地公园建设的成本，计入可销售区域的建设投资，用以办理预售许可证要求的规定投资比例，这个投资比例一般为25% 注册高科技农业发展公司，