实物期权理论及其在房地产投资中的应用 毕业论文.doc

毕业设计（论文）任务书 题目：实物期权理论及其在房地产投资中的应用 完成期限：2011年 12月22日至 2012年06月03日 一、原始依据 [1] 李伟，房地产投资分析与综合开发，北京：机械工业出版社，2004，237~256 [2] 刘秋雁，房地产投资分析，大连：东北财经大学出版社，2004，181~200 [3] （美）约翰﹒赫尔（John C.Hull），张陶伟译，北京：华夏出版社，2007，223~243 [4] 茅宁，期权分析：理论与应用，南京：南京大学出版社，2005 [5] 刘志新，期权投资学，北京：航空工业出版社，2006，157~160 [6] 马莎·阿姆拉姆，纳林·库拉蒂拉卡，张维等译，实物期权——不确定环境下战略投资管理，北京：机械工业出版社，2001，75~92 [7] 刘照德，传统投资分析法与现实期权法的比较分析，重庆工学院学报，2011年第2期 [8] 何德忠，何卫，房地产投资决策的实物期权方法，建筑经济，2004年第1期 [9] 王家庭，企业投资决策中的实物期权法与净现值法比较，金融教学与研究，2010年第3期 [10] 李进涛,朱佳林,郭志涛,实物期权理论在房地产投资决策中的应用,华中科技大学学报(城市科学版),2011年第6期 二、设计内容和要求： 1、围绕选题搜集、阅读有关中英文文献资料。 2、撰写毕业论文详细提纲。 3、撰写论文，反复修改。写作过程中要继续搜集、补充资料，写作要层次分明，条理清楚，观点明确，论证有理有据，具有说服能力。文章的文字要简洁、通顺、流畅、无错别字。 4、按要求进行论文排版。 摘 要 我国地产市场持续多年繁荣，泡沫频现，风险加剧，房地产企业迫切需要切实可行的方法应对不确定性。DCF方法的折现率愈加难以确定，我国房地产市场的特殊性又不允许简单套用国外既有的成果，构建一套符合中国国情的实物期权定价模型并正确计算相关参数显得日益必要。本文通过对实物期权理论的充分阐述，并针对房地产投资的特点，将实物期权理论较好的运用到房地产投资理论的研究中，梳理了房地产投资项目的实物期权方法实施步骤，为房地产项目投资决策提供了良好的方法和工具。 关键词：实物期权方法；房地产投资项目；应用 ABSTRACT Chinas real estate market sustained prosperity, bubble frequency, heightened risk, real estate enterprises urgently need a feasible method to deal with uncertainty. The DCF method is more difficult to determine the discount rate, the real estate market of our country special and allows simple apply mechanically abroad already some achievement, build to accord with Chinese national condition of real option pricing model and the correct calculation of relevant parameters is very important. Based on the real option theory to elaborate adequately, and according to the characteristics of the real estate investment, the real options theory better applied to real estate investment theory study, combing the real estate investment project with real option method implementation steps, for the real estate project investment decision-making to provide a good method and tool. Key words: real option; real estate investment; application 目 录 第一章 引言 1 第二章 实物期权理论概述 1 2.1 实物期权定义 1 2.2 实物期权的思维方式 1 2.3 实物期权的理论核心 2 第三章 实物期权在房地产投资决策中的应用研究 3