XX物业设备运行与管理标准手册(2015年4月修订)_new重点.doc

设备运行与管理 标准手册 （2015年4月修订） 目 录 前 言 1 第一章 物业设备管理概述 1 第二章 消防设备运行与管理 7 第三章 电梯运行与管理 14 第四章 给水设备运行与管理 22 第五章 供电设备运行与管理 32 第六章 供暖设备运行与管理 37 第七章 中央空调设备运行与管理 43 第八章 工程维护管理服务 47 前 言 物业设备是整个物业的重要组成部分，是维持业主正常工作、生活、学习的重要保证。管理好、运行好、维护好、改造好物业区域内的现有设备，提高设备运行效率和完好率，是物业服务企业运行和管理设备的根本目标。设备运行与管理涉及面比较广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用是物业管理服务的重要内容之一。物业设施设备主要包括电梯、消防设施、供暖与锅炉、中央空调、给排水系统以及强电设备等，是整个物业的核心组成部分。在物业服务活动中，设备运行管理是管理过程中的重要一环它关系到物业使用价值的体现，是支撑物业管理活动的基础。设备运行不好，不但会直接影响业主的生活质量、生活秩序、工作效率，而且还会影响到物业服务企业的社会声誉，它的重要性和原因就在于一是物业内部环境是一个相对封闭的人造小环境，小区和大厦建造标准越高，居住办公条件越高尚，与外部环境相对隔离的程度就越大。供电、供水、电梯、空调、通风、排污、照明、消防、安全、监控等楼宇环境要素对