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【华雅国际财富中心】写字楼包租营销策略  汇报目录1、长沙写字楼发展分析2、长沙目前写字楼销售形势分析3、写字楼包租营销策略介绍4、长沙在售写字楼包租策略介绍5、华雅国际s写字楼包租策略分析 一、长沙写字楼发展分析 硬件配置以及物业管理方面的水平明显提高，“5A”智能化出现 商住结合，功能综合；面积较小，总价低，投资性强，自用型少 配置较低； 商务形象不突出； 距真正的写字楼产品仍有距离 硬件设施及服务得以较好体现 产品特征 中天广场、友阿大厦，定王大厦，华晨双帆大夏等专业写字楼项目为代表。 银华大厦，亚大时代、顺天财富等中高端写字楼的崛起为代表 平和堂商务楼 华侨大厦 长沙电机厂、长沙水泵厂等为代表 代表项目 经过近10年的经济高速发展洗礼的私有企业资金实力强劲，国有企业更是在多种领域处于垄断地位 伴随着长沙经济的腾飞，第二产业及第三产业获得巨大发展 市场经济体制初步建立，民营经济发展较快 国营企业为主的计划经济 背景 市场趋于饱和，市场竞争加剧 全面进入品质档次提升期 标准化、专业化趋势明显 写字楼市场逐步得到发展，档次及理念逐步提升，但大量“宜商宜住”物业满足市场需求 写字楼处于起步阶段，规模小且档次低 企业自建办公楼 无出售型及租赁型写 字楼物业 特征 2007-2010 2001-2006 1998-2