房地产行业政策发展回顾及脉络教案分析.pptxVIP

钱文婧 2013年8月;;关于房地产政策的结构：容易看调控政策，注意力被吸引到房价调控，但是房地产政策体系至少包含三大手段八大类政策;关于房地产政策的趋势：容易关注近期调控、单个策略，而忽略历史脉络，事实上，对于政策的理解和研判只有放进历史脉络里才有意义;政策研究的意义：实用的角度来看，政策变迁是研究行业周期、研判行业发展趋势的切入点，对中国的地产行业尤为如此（1/2）;政策研究的意义：实用的角度来看，政策变迁是研究行业周期、研判行业发展趋势的切入点，对中国的地产行业尤为如此（2/2）;本报告的基本原则：从宏观视野出发，讨论政策变迁历史脉络，在梳理基础上点评关键事件;;地产政策体系的语境（1/2） - 宏观经济周期：自改革开放依赖，中国经济已经经历了三轮完整的朱格拉周期，第四轮即将开启;地产政策体系的语境（2/2） - 宏观经济体制改革:由改革开放始，经济体制改革的框架和线条逐步明晰;中国房地产行业的真正起步，是以分税制改革为里程碑，在企改、教改、医改的宏观背景下，伴随着住房商品化的推进不断发展，并与宏观经济周期紧密相连;建国到改革开放之前，福利分房制度框架下，房地产政策导向为“统包、无偿分配、低租金、无限期使用”;在改革开发和1984年开始的高通胀环境下，政策松动，在不涉及土地制度改革前提下，开始试点探索商品房改革;上世纪八十年代最后两年，以土地批租制度的建立为标志，促进地产行业