房地产法教案分析.ppt

我国土地包括全民所有土地（国有土地）和集体所有土地 1.国有土地范围： 城市市区的土地 农村和城市郊区中依法已经被没收征收征购为国有的土地 国家依法征用的土地 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。 E. 农村集体经济组织成员全部转为城镇居民，原 属于其成员所有的土地 F. 因国家组织移民、自然灾害等原因农民集体迁移不再使用的土地 2.集体土地范围： 农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外 宅基地和自留地、自留山。 取得土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁 法定程序：招标、投标、开标评标定标、签约、领取土地使用权证 1、准备阶段 （1）申请招标 （2）招标方式的选择 （3）编制招标文件 招标文件的编制是招标工作的核心，也是签订工程承包合同的基础。招标文件的内容应包括： A投标须知 B合同条件 C技术规范 D投标文件和图纸 投标文件包括投标书格式、工程量清单、需要补充的资料及图纸等。 （4）编制标底 标底是招标方对工程项目的预期价格。 2、招标阶段 （1）发布招标公告或发出投标邀请函 （2）资质审查 （3）组织现场勘察 （4）召开标前会议答疑 3、定标成交阶段 （1）开标 （2）评标 （3）定标 在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标