2007年贵阳市商品房供需状况分析.docVIP

2007年贵阳市商品房供需状况分析 一、供给状况分析 2007年贵阳市（包括：两城区、金阳新区、小河区、花溪区、白云区、乌当区）商品房共计批准预售面积496.26万平方米，而2006年商品房批准预售面积353.26万平方米，同比增长了40.48%。各区域批准预售面积及所占市场份额分析如下： 区域 两城区 金阳 小河 花溪 白云 乌当 批准预售面积（万㎡） 213.79 162.13 42.52 16.06 15.44 46.31 市场份额 43.08% 32.67% 8.57% 3.24% 3.11% 9.33% 二、需求状况分析 2007年贵阳市（包括：两城区、金阳新区、小河区、花溪区、白云区、乌当区）商品房共计预（销）售套数47317套，共计预（销）售面积556.65万平方米，而2006年商品房共计预（销）售面积302.28万平方米，同比增长了83.84%。其中2007年贵阳市住宅（包括普通和经济适用房）预（销）售套数约为41536套，而2006年贵阳市住宅预（销）售套数为23577套，同比增长76.17%，所占市场份额为87.78%；2007年贵阳市住宅（包括普通和经济适用房）预（销）售面积为513.88万平方米，而2006年贵阳市住宅预（销）售面积为281.44万平方米，同比增长82.59%，所占市场份额为92.32%；2007年贵阳市住宅（包括普通和经济适用房）预（销）售单套面积为123.77平方米，而2006年贵阳市住宅预（销）售单套面积为119.37平方米，同比增长3.69%。各区域预（销）售面积及所占市场份额分析如下： 区域 两城区 金阳 小河 花溪 白云 乌当 预（销）售面积（万㎡） 291.20 115.83 44.67 19.68 36.84 48.43 市场份额 52.31% 20.81% 8.02% 3.54% 6.62% 8.70% 三、各区域批准预售面积情况及预销售面积情况对比分析 区域 两城区 金阳 小河 花溪 白云 乌当 批准预售面积（万㎡） 213.79 162.13 42.52 16.06 15.44 46.31 预（销）售面积（万㎡） 291.20 115.83 44.67 19.68 36.84 48.43 供需比 1：1.36 1：0.71 1：1.05 1：1.23 1：2.39 1：1.05 四、各区域销售情况变化趋势分析 （一）两城区 1、整体销售情况变化趋势分析 季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 预（销）售套数（套） 5443 7640 8480 3900 25463 预（销）售面积（万㎡） 49.04 94.80 99.00 48.36 291.2 预（销）售总额（万元） 171520 305404 387319 198503 1062746 2、住宅销售情况变化趋势分析 （１）普通住宅销售情况变化趋势分析 季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 预（销）售套数 数量（套） 3058 5257 4631 2292 15238 所占区域市场份额 56.18% 68.80% 54.61% 58.77% 59.84% 预（销）售面积 数量（万㎡） 32.29 68.29 61.41 30.55 192.54 所占区域市场份额 65.84% 72.03% 62.02% 63.18% 66.12% 预（销）售总额 数量（万元） 113268 231583 251291 126567 722709 所占区域市场份额 65.99% 75.82% 64.88% 63.76% 68.00% 户均面积(㎡) 105.59 129.90 132.60 133.29 126.36 预（销）售均价（元/㎡） 3508 3391 4092 4143 3754 （2）经济适用房销售情况变化趋势分析 季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 预（销）售套数 数量（套） 1369 1830 2355 987 6541 所占区域市场份额 25.19% 23.95% 27.77% 25.31% 25.69% 预（销）售面积 数量（万㎡） 11.97 20.90 27.70 11.84 72.41 所占区域市场份额 24.40% 22.04% 27.98% 24.49% 24.87% 预（销）售总额 数量（万元） 23650 41639 55818 24248 145355 所占区域市场份额 13.78% 13.63% 14.41% 12.22% 13.68% 户均面积(㎡) 87.41 114.22 117.64 119.97 110.70 预（销）售均价（元/㎡） 1977 1992 2