商铺装修管理协议.doc

商铺装修管理协议 ? 本协议当事人 物业管理单位(以下简称甲方): 购房人(以下简称乙方): _______ 身份证号_____ __________ 松原东镇城市广场项目商铺 ___ _号 为加强商铺房屋装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护东镇城市广场的正常生活秩序,使业户有一个安全、整洁、舒适的商业经营环境。凡业户进行室内装修时,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准,并遵守我公司对商铺房屋装修有关管理规定: 一、装修流程说明 1、商铺业户在装修前必须先到消防部门办理消防审批手续，然后业户本人或其委托人（携带授权委托书及身份证明）到物业公司领取《装修申请备案表》、及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。如未办理消防手续，物业公司有权拒绝办理装修手续，有权拒绝业户进场装修。 2、业户本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。 3、业户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业公司办理报批手续： （1）填好装修申请表、装修委托书； （2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）； （3）装修设计说明、门面牌匾效果图、综合天花平面图、插座平面图、照明平面图、综合布线平面图、电气系统图、消防报警平面图、消防喷淋平面图、隔断立面图、装修材料表、消防审批手续、以上图纸须有业主签名确认； （4）装修人员身份证复印件1份和1寸照片2张。 （5）特种作业人员特种作业许可证（如电焊工、电工）复印件 4、 物业公司验查装修申报材料齐全，受理装修申报后，在3个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下： （1）不能破坏建筑物的主体结构； （2）不能破坏建筑物的外观； （3）确定用电负荷，严禁超负荷运营； （4）确定厨房、卫生间等楼板防水措施，如因防水设施的不合格导致的任何损失将由业主承担； （5）装修方案是否符合防火要求。 5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人持施工人员身份证复印件、1寸照片2张到物业服务中心办理装修进场手续《装修许可证》，签署《装修管理协议》包括办理施工人员《装修出入证》。 6、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章，有权要求业主停止施工，整改合格后方可重新施工。如施工中造成重大事故，物业将酌情对施工单位进行罚款并承担相应的法律责任。 7、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人到物业公司申请办理人员增补手续。 8、装修竣工后，由业户（或其授权委托人）通知物业公司安排查验。查验通过后，由装修单位负责人带《施工人员出入证》到物业公司办理退证手续。 二、装修收费项目及缴纳标准 具体内容及标准见下： （1）装修垃圾清运费： 底商： 5 元/平方米·户收取； （2）《装修人员出入证》证牌费： 20 元/人（其中工本费5元，押金15元）装修完成后押金返还，证件丢失不予返还押金，丢失后重新补办； （3）装修保证金100㎡以下2000元、101㎡-200㎡以上3000元、201㎡以上5000元； 三、装修要求 1）电气要求 ① 用电总功率超过4000W时必须接入三相电，由商户布线接到商场指定电气竖井，总功率低于4000W时，商户需同商场物业电气人员现场协商确定电路布置方案后方可开始施工； ② 电线必须采用国标低烟无卤WDZB-BYJ，具有国家强制（3C）认证的产品，照明线径不小于2.5㎡，插座线径不得小于4.0㎡，且必须配置地线. 灯具、插座必须采用正规厂家产品，国家优质品牌，及合资品牌，具有国家强制（3C）认证的产品，如（飞利浦、欧司郎、TCL、雷士、松下、三雄极光、上海亚明、东南、欧普、正泰）等成套灯具，日光灯具采用电子式成套灯具。 ④ 漏电保护开关及空气开关，采用正规厂家产品，国家优质品牌，具有国家强制（3C）认证的产品，（如梅兰日兰、松下、ABB、西门子、杭申、正泰、德力西）等 ⑤ 商场装修日光灯采用电子式成套品牌灯具，照明光源和金卤灯镇流器表面高温部位，应采取隔热、散热等防火保护措施，灯箱要留有检修口及散热口； ⑥ 装修配线、导线应穿薄壁铁管或硬质塑料管，线接头部分蘸锡，且接头必须在接线盒内并加盖封好，每个接线盒最多不超过3个回路，线管敷设时，固定管间距不应超过1.2M,灯位接线采用蛇皮软管（铁质），长度不应超过1M，单个灯具接线可采用瓷质接头连接，并用绝缘胶布包裹； ⑦ 配电总开关使用漏电保护器，每个照明分回路不应超过2KW. 开关与导线载流量相匹配按照导线线流量选择开关，并留有一定余量； ⑧ 配电箱选择铁质或阻燃塑料，箱内应分别设置零线和保护地