浙江省住宅工程质量通病防治措施解析.docVIP

目 录 一、工程概况 1 二、编制依据 1 三、工程质量通病防治和施工措施 1 （一）、墙体裂缝防治与施工措施 1 （二）、钢筋砼现浇板裂缝防治措施 3 （三）、楼地面渗漏防治的技术措施 4 （四）、外墙渗漏防治措施 5 （五）、屋面渗漏防治措 7 （六）、门窗渗漏防治的技术措施 9 住宅工程质量通病防治措施 为了提高工程质量，加大防治住宅工程质量通病的力度，督促工程项目部认真落实质量通病防治的技术措施，加大公司质量管理力度，加强控制工序质量的验收，有效地指导工程施工技术管理人员做好相关的管理工作，特编制此项方案措施。 一、工程概况 本工程为高照拆迁安置房，均为5+1多层框架结构，位于秀洲区东至新塍大道，南至新农路，由嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司开发、浙江中房建筑设计研究院有限公司、嘉兴市水利水电勘察设计研究院、浙江子城工程管理有限公司、深圳中海建筑有限公司。 二、编制依据 1、施工图纸及图纸审核报告； 2、《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知； 3、建筑工程施工质量验收规范及其它相关规范。 三、工程质量通病防治和施工措施 （一）、墙体裂缝防治与施工措施 根据以往的施工经验，墙体裂缝主要在两种不同基体交接处和门窗边部。为了有效地控制墙体裂缝的产生，在施工过程中，应严抓以下几点，可减少裂缝的产生。 1、砌体结构和钢筋混凝土结构各层的外墙在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于60mm，配筋不宜少于3根，直径不小于8mm，分布筋直径不小于6mm，间距不大于200mm。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应低于C25，应沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚相同。 2、当墙长大于4m时，应增设间距不大于20倍墙厚且不大于4m的构造柱；当墙高超过4m时，应于墙体半高处设置高度为120mm与墙体等宽的钢筋混凝土腰梁；砌体无约束端及直角转弯处应设置构造柱。 3、墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产品合格证明和现场复验报告。严禁使用国家、省明令禁止、淘汰的产品。 4、、各种砌筑材料在砌筑时必须保证达到其设计标号，存放时不得露天淋雨，上墙时保证一定的含水率。 5、预拌砂浆进场时，供应方应按现行《预拌砂浆》（GB/T25181）的要求提供产品合格证。合格证上应明确供货单位、工程名称，预拌砂浆品种、等级、数量，产品出厂批号、配合比编号，原材料名称、品种、规格，复验报告编号等内容，并按规定进行见证取样和送检。 6、框架填充墙砌至梁底150mm～200mm处即暂停砌筑，间隔14d后，方可补砌。补砌时，宜采用专用斜塞砖。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数及规范间距要求。拉结筋应采用植筋。 8、砌筑墙体应设置皮数杆；正常施工条件下，砌体每日砌筑高度宜控制在1.5m内。 9、预埋线管应采用机械开槽。严禁在墙体上交叉埋设线管和开凿水平槽。开槽处应清理干净、浇水湿润后用1：3水泥砂浆嵌实修补，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂措施。 10、砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 11、在两种不同基体交接处，抹灰前设置每侧250㎜宽的网片加强处理措施，内墙采用纤维网片，外墙采用钢丝网片。 12、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固。 13、表面为砼基层时抹灰需采用界面剂。 （二）、钢筋砼现浇板裂缝防治措施 1、预拌混凝土产品质量应符合现行《预拌混凝土》（GB/T14902）和《嘉兴市预拌混凝土质量监督管理规定》以及相关规范标准的要求。 2、预拌混凝土生产企业提供的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。 3、预拌混凝土进场时必须提供原材料检测报告、理论配合比、施工配合比、坍落度、强度等级、使用部位和混凝土方量。 4、预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方检测报告，报告出具的时间不超过一年为有效期。 5、现浇楼板混凝土细骨料应采用天然中粗砂，不应采用机械砂或人工砂、石粉，严禁采用海砂。尽量采用较小的坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其他住宅不宜大于150mm。 6、混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于混凝土结构构件的浇筑。 7、混凝土进场时施工、监理应按规定检查入模坍落度，检查频率同混凝土试块取样频率。坍落度不符合要求时应退场，并及时通知供应方调整施工配合比。 8、混凝土现浇结构模板支撑应编制专项方案，配备足够数量的模板，任何情况下操作层以下必须确保二层模板。拆除时间应符合设计文件的要求。 9、埋设于梁内的管线应尽量靠近梁中区域，现浇板中的预埋管线应尽量避免交叉。 10、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。混凝土浇筑时应设置板厚标高控制点，在柱子四个角钢筋上设置50线，标高。浇筑时拉交叉线，测整个板面标高