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第一讲 物权概述 简目 一、物权的概念和性质 二、物权法定原则与物权的类型体系 三、物权的客体 四、物权的效力 一、物权的概念和性质 （一）物权的概念 物权就是对特定物的排他性支配权。 （二）物权的性质 1.物权是主体可直接支配标的物的权利 2.物权原则上是排他性的权利 3.物权的客体具有特定性 4.物权权利主体特定，义务主体不特定 通过如下三例理解并分析：物权与债权的区别 一物二卖情况下的物权与债权 地役权与契约通行权对通行地受让人的拘束不同 租赁与借用情况下，标的物被转让，受让人是否受租赁或借用合同的拘束不同 讨论：分时度假酒店式产权：债权？物权？ 2001年4月中国首家时权式酒店（Time-sharing Hotel）在深圳大梅沙雅兰酒店投入使用。酒店将每间客房的使用权每年按周划分为52份，用优惠的价格按份销售给顾客，顾客每购买一份就拥有一定期限内（通常为20-40年）在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、出租、馈赠、继承等权利，任何人占用其财产，他都可以以所有人的身份请求排除妨害。 二、物权法定原则与物权的类型体系 （一）物权法定原则 物权的种类和内容，由法律规定 1.物权法定原则的内容 类型法定 内容法定 2.违反物权法定原则的法律后果 不认可为物权的原则 如居住权 无物权效力原则 流质、流押 无效物权行为转换为其他有效法律行为的原则 如土地使用权未有效设定，转换为租赁权 “房屋质权”转换为保证 案例 A在艺术品经销商B那里发现了一个非常有价值的明代立柜。A当时没有足够的现金，但又不愿看到经销商将该立柜卖给别的感兴趣的买主，于是他打算在该立柜上设立物之取得权，以阻止经销商B将立柜卖给第三人。这样做可以吗？ 案例 银行打算在一项抵押中约定所有权人对不动产抵押物不得进行变更。这样行吗？ （二）物权的分类 1.所有权与定限物权（自物权和他物权） 2.用益物权与担保物权 3.动产物权、不动产物权与权利物权 4.登记物权与不登记物权 5.意定物权与法定物权 6.无期（限）物权与有期（限）物权 7.主物权与从物权 8.完全物权与不完全物权 9.本权和占有 10.普通物权和特别物权 三、物权的客体 （一）作为物权客体的物的特征 1.非人格性 2.有体性 3.可支配性或被控制性 4.效用性 5.独立性 6.特定性 案例讨论：首例“虚拟财产纠纷案” 李某诉北京某科技发展有限公司娱乐服务合同纠纷案 讨论：虚拟游戏装备的属性及价值 延伸思考：这些是“物”吗？ 电、气、频道、光波、磁波 空间 人体器官、血液、尸体 动物 权利 货币、证券 企业 月球大使馆叫卖“月球土地”、“世界杯赛场空气” （二）作为物权客体的物的分类及分类意义 1.动产与不动产 2.主物与从物 3.物的成分：重要成分与非重要成分 4.原物和孳息 动产与不动产 作业：请查询我国《物权法》、《民法通则》、《担保法》、《民事诉讼法》等规定，总结不动产物权与动产物权的规则异同。 主物与从物 主物之处分及于从物 某甲有一独栋别墅，内有泳池及车库，价值1000万元。后甲将该别墅卖给乙。但在买卖契约中只写明B地、主建物、泳池，漏写车库。此时根据《物权法》§115，该处分应包含从物(车库)。乙将B地、主建物、泳池设定抵押权给丙银行，抵押权之效力，及于抵押物之从物与从权利，该效力及于从物(车库)。 重要成分：各部份互相结合，非毁损或变更其性质，不能分离者，则各该部分均属重要成分。 ?重要成分不得独立为物权的客体。 Ex1.蹲式马桶经水泥迁入而成为该不动产之重要成分 Ex2.汽车烤漆(动产)与他人之车子(动产)附合，动产所有人取得喷漆颜料所有权。 非重要成分：凡不属于重要成分者均是。(很容易可以装卸)?非重要成分得单独为物权的客体。 Ex1.教室门窗、日光灯 Ex2.汽车音响、轮胎、引擎 原物与孳息 下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（2005-卷3-52多项选择题） A.出租柜台所的租金 B.果树上已经成熟的果实 C.动物腹中的胎儿 D.彩票中奖所得奖金 四、物权的效力 （一）排他效力 （二）优先效力 （三）追及效力 （四）物上请求权 （一）排他效力 指一物之上不能同时成立两个以上内容互不相容的物权。具体包括如下内容： 所有权之间的排他效力 用益物权之间的排他效力 担保物权之间的排他效力 物权排他效力的具体表现 （二）优先效力 1.物权优先于债权的效力 所有权的优先性，如一物数卖 用益物权的优先性，如供役地买卖、赠与或借用 担保物权的优先性，如破产法上担保物权人的别除权 例外： 买卖不破租赁时的租赁权 纳入预告登记的债权 特种债权优先权，如破产企业工人工资债权等等 2.物权相互间的优先效力 “时间在先，权利在先”原则 例外： 定限物权优先于所有权 法律明确规定