Chapter03房地产评估资料.pptVIP

* Ch03 房地产评估实务 * 一、基本思路 § 3.5 将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估土地价值。 又称假设开发法、倒算法。 适用范围： ——待开发土地的估价。 ——将生地开发成熟地的土地估价。 ——待拆迁改造的再开发地产的估价。 * Ch03 房地产评估实务 * 二、计算公式 § 3.5 土地价值P = 预期房地产价值A – 项目开发成本B – 投资利息C – 开发商合理利润D – 正常税费E 基本公式 实际估价工作中，常用的具体计算式。 土地价值= 房屋的预期售价–开发建设成本–利息–利润–税费 * Ch03 房地产评估实务 * 三、操作步骤 § 3.5 开 始 01 调查被评估对象基本情况 02 确定最佳开发利用方式 03 预测房地产售价 04 估算各项成本费用 05 确定开发商合理利润 06 估算土地价格 结 束 调查土地限制条件，位置，面积和形状、地质状况、基础设施状况等，城市规划，该地块权利状况等。 开发建筑成本费用；专业费用；预付资本利息；税金；房地产租售费用。 包括用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、装修档次等。 * Ch03 房地产评估实务 * 剩余法 § 3.5 应用举例 [例题] 有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为2000平米，建筑容积率为2.