消防系统维保方案课件.docVIP

消防系统 维护保养方案 使用单位： 南京市浦口区国土局 维保单位： 南京宁合消防工程有限公司 江 苏 省 公 安 厅 消 防 局 编 制 一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称： 消防维护保养 工程地点： 南京市浦口区天浦路28号 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。 四、本次消防系统的维保范围为： 各系统定期全面检查.(含气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,消防设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。 消防泵房设备及气压罐维护保养测试 消防系统故障损坏维修 消防应急、疏散指示灯及楼道间应急消防照明灯保养维护 五、相关保养细则如下: （1) 火灾自动报警系统维护测试： 1.每季度一次对消防报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用 2.对探测器吹烟或加温检测，每年应全部测试一次。测试时需会同安全部，工程部等相关负责人员进行，要做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器、喷头，确保系统正常有效(数量按月分配) 3.对运行时间超过两年的探测器、探头应采超声波清洗仪清洗，确保探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录 4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。每年全部检查一次 5.对压力开关等报警功能检查保养，避免其误报。每季应进行一次 6.对控制盘测试维护。确保系统能正常有效监控。每季一次 7.测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正常，每季检查一次 （2)气体装置、水喷雾自动灭火系统维护、测试： （3)消防电话系统维护，测试： 1.检查消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功能是否完好 2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。如发现故障应及时检修排除。 （4)联动控制系统维护测试： 1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护 2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常 3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常 4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常 （5)疏散指示灯、应急照明及楼道间应急照明系统维护测试： 每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。如发现灯具或线路故障应及时更换检修 （6)消防强排烟系统维护测试： 运行消防强排烟1次，并做好记录 检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常 （7）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。 六、系统配置： 自动水喷雾灭火系统： 自动水喷雾灭火系统是最有效的灭火方法，本工程采用的水喷雾灭火系统，只对档案室重点部位进行保护。 火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。 楼层消火栓灭火系统： 消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态下，依