联邦各项目情况方案.doc

联邦项目情况说明 一、邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司开发“御景江山城”项目： 1、基本情况： （1）“该项目邯郸公司已取得351亩净地预计投资33亿元。一期建设用地为80亩地，建筑面积15万方，共7栋17-18层高层，目前一期已竣工7栋楼，二期工程6栋住宅及2栋写字楼在建，三期建设尚未开展。一期工程目前五证已齐全，2013年9月一期已销售，价格稍高于周边1500元，均价为6800元/平米。预计销售收入约为8亿元，并将作为后续工程资金滚动投入，该项目无资金缺口。” （2）项目占地面积189220平方米，容积率3.14，开发建设面积共776032平方米，地上建筑面积596032平方米，其中包括住宅面积477400平方米，商业面积71000平方米，附属配套设施47632平方米；地下面积180000平方米。该项目可售面积548400平方米（住宅及商铺），可售车位3216个（面积64000平方米）。预计销售总额为380755万元，利润总额113667万元，税后净利润约85251万元。预计总投资245765万元，其中企业以自有资金已缴纳土地出让金及税费79404万元，企业自付前期费用7750万元（包括：前期工程费用2459万元、其他费用5291万元），土地款及前期费用占总投资的35.46%，其余资金由银行融资解决。截至2012年底，邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司资产总额为15亿元，“御景江山城”项目。” 2、开盘销售情况介绍（销售面积64510平米，销售单价0.68万，销售总额46333万），截至当前项目已回款28835万，和未来销售进度（其中：S4区（一期）预计销售74190万元：2013年销售10000万元，占比13.48%；2014年销售34174 万元，占比46.06%；2015年销售15016万元，占比20.24%；2016年销售15000 万元，占比20.22%；S6区（二期）预计销售224557万元：2013年销售0万元，占比0%；2014年销售74536 万元，占比33.19%；2015年销售78000万元，占比34.74%；2016年销售72021万元，占比32.07%）。 二、海南三亚联邦伟业房地产开发有限公司“东岸村整体改造” 1、目前该项目已拆迁1,000亩，合计支付1亿元拆迁费（请提供凭证） 2、项目资金构成： “东岸村城中村改造项目”占地约3033.4亩，其中湿地公园约1033.8亩，道路用地约471.5亩，绿地广场用地约255.5亩，建设用地约1272.6亩；建设用地约723608㎡，建筑面积约3040937㎡。预计总投1500000万元。自身已投20000万元。根据前期测算，还需投入10000万元。后续融资将由北方信托、中融信托跟进融资。北方信托、中融信托跟进融资金额50亿元。 投资投放进度：2013年投资20000万元，占比1.33%；2014年投资120000万元，占比8%；2015年投资180000万元，占比12 %；2016年投资210000万元，占比14%，以后年度后续投入970000万元。 3、开发进度 预计该项目于2013年12月份开工。 4、回款情况：预计销售收入3000000万元。2013年销售0万元，占比0 %；2014年销售100000万元，占比3.33%；2015年销售300000万元，占比10%；2016年销售300000万元，占比10%，以后年度销售2300000万元。 三、上海大西洋百货有限公司 1、请核实一下信息是否准确： 该公司成立于2001年9月25日，注册资本1,000万元，法人代表为李国兴。大西洋百货为融资人于12年3月20日从上海长城投资控股（集团）公司购得，支付对价为31500万元。大西洋百货座落在上海市五角场环岛中心标志性建筑——沪东金融大厦内，营业面积达15,000平方米，主要经营百货、服装及面辅料、鞋帽、家电、音响器材、儿童用品、针纺织品、文化用品等。目前该资产融资26000万元，市价45000万元（每平米30000元）。 四、请罗列其他在上海持有的资产（土地、房产等） 1、土地： 2012年4月24日取得地块2076㎡，支付价15678万元，价值17000万元。 2、房产： 2012年3月31日取得大西洋百货房产，支付对价31500万元，价值45000万元。 2013年6月24日取得上海天城置业有限公司位于上海市长宁区定西路1111、1115号1-3层商业房产，支付对价14416.50万元，价值50000万元。 五、主要关联公司情况：加入集团持有关联公司股权比例或是股东构成情况。 序号 关联企业名称 股东构成情况 1 双鸭山市金荣商贸有限公司 李生 100% 2 双鸭山市金荣商贸有限公司东方夏威夷商务会馆 李生 100% 3 双鸭山市金荣商贸有限