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附件二：区位因素系数表 （一）区位因素调节系数评分表 序 号 因素 名称 标准 分值 考 察 项 目 评分等级 一等 二等 三等 四等 1 自然 环境 10 自然景观、风向a11 7.5 6.5 6 5.5 空气污染、噪音、水文a12 7.5 6.5 6 5.5 2 规划 设计 15 建筑或小区布局a21 7.5 6.5 6 5.5 建筑密度、外观等a22 7.5 6.5 6 5.5 绿地率、室外公共活动空间与绿化景观a23 7.5 6.5 6 5.5 3 物业 管理 10 物业管理情况a31 10 9 8 7 4 交通 条件 20 离市区主干道的距离a41 13 12 11 10 公交线路情况a42 13 12 11 10 5 教育 医疗 20 所在学区学校情况a51 16 15 13 11 医疗机构分布情况a52 14 13 12 11 6 商业 配套 25 重要商业配套设施a61 30 28 26 24 （二）区位因素调节系数评分等级说明表 序号 因素 名称 考察 项目 一 等 二 等 三 等 四 等 1 自然 环境 自然 景观 公认的自然环境优越的地方。如：苍梧公园附近。 自然环境良好，附近有一定的绿地和绿化，基本整洁、卫生。 附近有少量绿地和绿化，卫生环境欠缺。 附近无绿化，拥挤、杂乱、环境差。 环境 污染 空气清新、无污染；无噪音；水域清洁，达卫生标准。 空气良好，少量污染；白天都有部分交通噪音；水体局部污染。 空气局部受污染；靠近大马路，白天和晚间均有噪音影响。 靠近污染源；靠近车站、机场等，有严重噪音。 2 规划 设计 建筑或小区布局 布局合理、错落有致，满足通风、日照等健康要求 布局一般，排列整齐。 布局过于局促。 任意不止，拥挤。 建筑密度与外观等 建筑密度在30%-40%，外型美观。 建筑密度在40%-50%，外观比较整齐。 建筑密度在50%-60%，外观陈旧。 建筑密度在60%以上，外观破旧杂乱。 室外公共活动空间与绿化景观 绿地率在30%以上，立体绿化，室外公共活动空间丰富。 绿地率在30%以下，部分绿地和绿树，公共活动空间较小。 少量绿化，基本无公共活动空间。 无绿化，无公共活动空间。 3 物业 管理 物业管 理情况 全封闭物业管理。 半封闭物业管理。 有物业管理。 无物业管理。 4 交通 条件 离市区 主干道 的距离 300米以内。 在300-600米之间。 在600-800米之间。 在800米以上。 公交路线情况 距离公交站点100米以内，有3条以上的重要公交线路 距离公交站点100-200米内，有1-2条重要公交线路。 距离重要的公交线路的距离在200-500米。 距离公交线路的距离在500米以上。 5 教育 医疗 所在学区学校情况 属于省级及以上重点中学（初中）和重点小学学区。 属于市级及以上重点中学（初中）和重点小学学区。 属于区级及以上重点中学（初中）和重点小学学区。 一般中小学学区。 医疗机构分布情况 距市级及以上医院1000米以内。 距市级及以上医院1000-2000米。 距市级及以上医院2000-2500米。 距市级及以上医院2500米以上。 6 商业 配套 重要商业配套设施 在400米范围内有大型的市级商业配套设施。 在400-800米范围内区级商业设施比较集中。 在800米范围内有零散分布的商业网点，基本满足生活需求。 在800米范围内基本上无商业网点。 （三）区位因素修正系数测算说明 1、区位因素修正系数以住宅房屋区位因素调节系数为基础确定，其中住宅房屋区位因素调节系数K= 其中f1=2, f2=3, f3=1, f4=2, f5=2, f6=1; 2、对可比实例和待估房屋进行区位修正时，可比实例区位因素调节系数为K4s，待估房屋区位因素调节系数为K4d，则可比实例修正为标准样本房屋区位状况修正系数P4=K4s K4d×100； 3、当选取的可比实例处于拆迁项目范围之外时，必须进行区域因素修正； 4、P4的取值范围为80-120；