新型产业化建筑资料.docx

新型产业化建筑 随着建筑产业化的不断推进，为满足绿色建筑和建筑业可持续发展的要求，国外很多新型建筑体系在北京、上海、深圳等地进行了试点推广。现对木结构、轻钢龙骨结构、集装箱结构进行浅谈。 木结构 1.我国现代木结构住宅的发展现状 木结构建筑指以木材为主要结构建造的建筑。我国木结构建筑历史悠久,远溯3500年前,就基本已形成用榫卯连接梁柱的框架体系,到唐代逐渐成熟,许多大型木结构迄今已历经百年甚至千年。20世纪80年代以后,随着我国可用于木结构建筑的木材逐渐减少,用纯木结构建造的建筑被迫停建。近年来,随着国外木结构住宅进入中国市场,以及国内木结构建筑相关规范的相继出台,标志着我国停滞了20多年的木结构建筑开始复苏。 迄今为止,国内已建木结构住宅大约2000多幢,600幢正在建设中,分布全国各地,主要以北京和上海地区居多。尽管与过去20年相比,近年来我国木结构住宅的建造发展速度惊人,但数量还不及北美、欧洲及日本等一些国家年建造量的1‰。产生差距的最主要原因就是:这20年来我国木结构发展一直停滞不前,造成了木结构建筑不仅在技术上,而且其他方面都落后于北美等国家。清楚地认识到此状况对于发展我国木结构住宅有极其重要的作用。 2.制约我国木结构住宅发展的因素 现代木结构有其独特的设计、建造和居住性能优势,顺应现代住宅建筑理念。但不容忽视的是,木结构住宅在中国的发展还存在一些内在的、外在的制约因素。 2.1　住宅本身的异地性和居住性能的不稳定性 在使用材料方面,我国的木结构主体框架材料和结构用连接件主要是来自国外,价格昂贵,开发、研制替代主体框架的国产材料已经成为当务之急。目前我国木材加工技术与北美、日本发达国家相比还比较落后,在加工精度方面还达不到安装要求。例如,在中国林科院梁柱式木结构示范住宅建造中,国产的胶合木需要到日本加工,再运回国内安装,大大增加了建造成本。目前国内还没有具备木结构设计资质的设计单位,因此,木结构建筑设计一直依赖于国外。木结构住宅有着优良的抗震性、保温节能性和环境友好性,但是也常常会因材料选择、结构设计和建筑安装的不合理而导致隔音性能差和楼板振动大等问题。 2.2　成本的累加性 在木结构住宅开发建造中,建造商、开发商最关心的就是成本问题,这个问题涉及到的因素很多。就目前而言,不同地区、不同质量的房屋造价也有所不同。一幢200m2的木结构住宅有的只卖到30万元人民币,有的甚至可以卖到400万元人民币。据专家估算,我国若用进口材料建造木结构房屋,其成本约4000～6000元/m2,这还不包括土地价格。更重要的问题是,木结构住宅的后期维护成本高。对于混凝土住宅,人们一经居住,很少会去维护。但对于木结构住宅,需要不断地维护,这种维护更多的是在木结构住宅的性能和结构方面,比如居住一定时间后需要更换保温层;在楼板中增加横撑来控制有些分隔墙的下移等。 2.3　购买者的接受度 在我国,几十年来民用建筑一直是以砖混结构为主,人们已经习惯其结构的稳固性和长期性。现代木结构住宅在中国是一个新生事物,人们对其印象总与过去木房子联系起来,感觉不牢固。有些人会认为,随着时间的推移,木结构住宅性能会慢慢下降,而砖混结构的住宅却依然很稳定。目前,不管来自内部的还是外部的安全性担心,都制约着木结构住宅在中国的发展。相对砖混或钢混结构住宅,人们认为木结构住宅不仅不牢固,一旦发生火灾,人身财产以及房屋安全得不到保障,还认为木结构住宅易发潮、发霉、白蚁侵蚀、耐久性差。从现实情况看,木结构住宅在我国的接受程度还很低,真正进入市场并受消费者欢迎尚需时日。人们从追求高容积率的住宅转变到健康环保的住宅需要一个过程,首批开发的木结构房屋成功与否,可直接影响到人们观念转变的快慢。目前类似混凝土别墅的木结构住宅市场推广战略过多地考虑了建造商和开发商,却忽略了消费者的需要。 2.4　土地、政策的排斥性 在我国,木结构住宅绝大部分为别墅住宅,且占地面积大。众所周知,我国是一个人均土地面积很低的国家。从住宅用地来看,土地由于其位置的固定性、资源的稀缺性等因素,供应量会越来越少,相对价格会不断上升,从而也就提高了别墅建造成本。2003年9月14日,国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》,今后我国将严格控制高档商品住房用地,停止报批别墅用地。这个通知正式向以别墅为代表的高档豪宅亮起政策红灯。尽管一些省市的发展商手里的合法别墅用地储备量非常可观,可以满足未来3至5年内市场的需求,但是从长远看,别墅建筑的发展受到了一定限制,以别墅为主的木结构住宅也不例外。 2.5　研究力量的薄弱性 长期以来,木结构房屋的发展,因种种原因受到限制,直到改革开放后,才开始对木结构房屋及其材料进行研究,并取得了一些成果。但总体而言,我国对木质材料应用于住宅建筑方面