资产评估教学用资料.ppt

实际已使用年限 ＝名义已使用年限×资产利用率 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 名义已使用年限可通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。 实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限,与资产在使用中负荷程度及日常保养有关。 资产利用率= ×100% 当资产利用率100%时,表示资产超负荷运转,资产实际已使用年限大于名义已使用年限; 当资产利用率=100%时,表示资产满负荷运转,资产实际已使用年限等于名义已使用年限; 当资产利用率100%时,表示资产负荷不足,资产实际已使用年限小于名义已使用年限。 练习： 某资产1994年2月购进,2004年2月评估时名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标,正常使用情况下每天应工作8小时,而实际每天只工作7.2小时。则实际已使用年限应为多少？ 　资产利用率 = ×100%=90% 　实际已使用年限=10×90%=9(年) 某机器设备购建于1994年10月30日，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月30日为评估基准日，则该设备的名义已使用年限为6年，求实际已使用年限。 计算实际已经使用年限 1994年10月30日～1995年初2个月，1995年初～1998年末4年，即48个月，1999年初～2000年10月30日为22个月； 1995年初～1998年末4年，即48个月的实际使用月数＝48×10÷8＝60（个月） 合计实际已经使用年限＝2＋60＋22＝84（个月）＝84/12＝7（年） 如果预计该设备负荷为90％时还可以使用10年，设备的预计残值率是5％ ⑵计算尚可使用年限 尚可使用年限为：10×90％＝9（年） ⑶实体性贬值率＝7/(7＋9)＝43.75％ 实际评估过程中，资产利用率指标往往很难 确定，评估人员应综合分析资产的运转状态，如资产开工情况、大修间隔期、电力供应情况、是否季节性生产等因素分析确定。 尚可使用年限——根据资产的有形损耗因素，预计资产的继续使用年限。 使用年限法——应用较为广泛的评估方法 经过更新改造过的资产使用年限的算法 (3)修复费用法 ——是指利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。 它一般适用于可以恢复功能的资产价值评估。 实体性贬值的可修复部分与不可修复部分区分开来。 可修复部分是技术上可行而且经济上合算； 不可修复部分则技术上不可修复或者可以修复,但在经济上不合算。 对于可修复部分的实体性贬值以直接支出的金额来估算,对于不可修复的实体性贬值,则可运用上述的观察法和使用年限法来确定。可修复部分与不可修复部分的实体性贬值之和,构成被评估资产的全部实体性贬值。 3.资产的功能性贬值 ——是指由于技术相对落后造成的贬值。 估算功能性贬值时,主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异所造成的成本增加或效益降低,来相应确定功能性贬值额。 是无形损耗的一种，体现在两方面： (1) 运营成本（物耗、能耗、工耗等） (2) 产出能力 超额运营成本的计算步骤： a、计算年超额运营成本 b、计算年净超额运营成本 年净超额运营成本 ＝年超额运营成本×（1－所得税率） c、据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额 ＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n） 练习: 某设备与目前普遍使用的技术先进的设备相比,在完成同样生产任务的情况下,能源消耗超支30 000元,人工消耗超支10 000元。经评估人员鉴定,该设备尚可使用5年,同行业的资产平均收益率为10%,所得税率为30%,则该设备的功能性贬值? 功能性贬值 =(30000+10000)×(1-30%)×(P/A,10%,5) =106142.4 (元) 某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如下表 　　 项目 技术先进设备 技术陈旧设备 月产量 10000件 10000件 单件工资 0.80元 1.2元 月工资成本 月差异额 月差异额 年工资成本超支额 　 减：所得税（税率25%） 　 扣除所得税后年净超额工资 　 资产剩余使用年限 　 5年 假定折现率10%，5年年金折现系数 　 3.7908 功能性贬值 　 资产功能性