201412_湖北中原_武汉_128-1214市场周报概要.pptx

2014年第50周武汉房地产市场周报;一周观点 中央政治局2015年经济工作会议召开，会议强调我国进入经济新常态，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，要优化经济结构 12月16日，将挂牌出让8宗地块，总净用地面积53.52万㎡，总建面109.32万㎡，本次出让地块起始价7.01亿元，起始楼面地价约为641.24元/㎡ 本周住宅备案量近三周持续下跌，但同比大幅上涨近五成 本周传统热门成交区汉阳、洪山、东湖高新成交量全面下跌 本周主、远城区整体成交占比回落到7.5:2.5 本周5盘入市，整体去化37.8%;;宏观政策 12月5日，中央政治局2015年经济工作会议召开，会议强调我国进入经济新常态，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，要优化经济结构，积极推进“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带建设，积极稳妥推进城镇化。 上周，《不动产登记暂行条例》已基本敲定，由国务院签发，将于年内颁布，预计自2015年3月1日起施行。业内纷纷表示《不动产登记暂行条例》施行短期内不会对楼市有太大影响。 12月12日,国务院常务会议指出将在广东、天津、福建特定区域再设三个自贸园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。优惠政策倾斜势必会吸引人流、金流聚集，利好区域楼市。;经济要闻;行业动态;武汉市政;;土地出让预告及明细;; 周度商品住宅成交分析： 本周商品住宅共成交3875套，环比大幅下跌13.23%，同比大幅上涨47.34%；成交面积40.55万㎡，环比大幅下跌10.54%，同比大幅上涨58.71%。 商品住宅前四周平均成交面积成交量为45.38万㎡，本周较前四周均值相比大幅下跌14.73%。;各区域商品住宅成交套数变化情况;本周整体成交量环比大幅下跌，主要是由于前期利好政策造成的集中备案逐渐减少，主远城区成交双双回落，故本周主、远城区整体成交占比回落到7.5:2.5;Source：湖北中原研究中心整理(周度均价来自亿房网数据）;2014第3季度;;开盘去化明细;本周5盘入市，整体去化37.8%;福星惠誉红桥城（2014.12.13）——基本信息;推售情况：本次推出1#、2#、3#、4#1单元；2梯5户和2梯4户；31层、38层和40层（含架空层）面积段75-117㎡；共599套 均价：折后均价约9600元/㎡ 优惠：VIP卡优惠2000元；电商优惠15000元；成功认购享5000元及99折；按时签约99折 销售情况：9:30点开盘，截止11点销售177套 客户概况：23-35岁之间；主要来自汉口区域，部分外地客户；以上班族为主;9月27日开始认筹蓄客，蓄客情况较好，认筹约430组，开盘到场约280组 在武汉剧院一楼开盘、开盘氛围热烈、活动现场穿插精彩的节目表演、现场抽取1万元购房大奖等 热销户型为75.8㎡小户型，其户型实用率高、总价较低、投资性高;福星惠誉红桥城（2014.12.13）——热销户型赏析（1/2）;福星惠誉红桥城（2014.12.13）——热销户型赏析（2/2）;愿景城C区（2014.12.14）——基本信息;推售情况：本次加推推出2#、4#共计60套房源；2梯4户；面积段73.4-112.38㎡ 均价：折后均价7200元/㎡ 优惠：认筹1000抵1万 销售情况： 早上在售楼部开展小加推，截止中午12点，共计销售10套 客户概况：年龄段约28-50岁；大多来自常青片区;11月22号已经开过盘，本次为部分房源小加推 在售楼部里进行小加推，截止中午成交10套，现场人气一般 热销户型为小两房，户型方正实用、价格对比其他面积较低，总价也较低;愿景城C区（2014.12.14）——热销户型赏析（1/2）;愿景城C区（2014.12.14）——热销户型赏析（2/2）;南国中心（2014.12.13）——基本信息;推售情况：推出3T8H、31层A、B座两栋的8-18层，户型为97-140平2-3房，共计128套房源 均价：折后均价19500元/㎡ 优惠：VIP卡总价减2万，亿房团购2万抵8万，开盘当天98折 销售情况：截止19点共计去化42套，去化率32.8% 客户概况：年龄段约28-50岁；外来投资客居多;项目9月6日开始认筹共计认筹133组，当天到访49组 现场活动：成交客户抽奖，一等奖马尔代夫旅游代金券，二等奖苹果6plus，三等奖扫地机器人，纪念奖炫美品牌小金饰 房源选择性少，均价较高，相较同等价位项目（越秀星汇云锦、武汉天地等）3梯8户舒适性较差;南国中心（2014.12.13）——热销户型赏析（1/2）;南国中心（2014.12.13）——热销户型赏析（2/2）;绿地国际金融城（2014.12.14）——基本信息;推售情况：加推A15#楼，为91㎡-153㎡二三房，共计180套房源 均价：折后均价13000元/