某国际广场市场与市场推广(92页)要点解读.docVIP

一、贵阳房地产宏观市场分析： (一) 2000年贵阳房地产发展分析： 2000年贵阳房地产将面临前所未有的发展良机，与全国许多城市相比，贵阳房地产业形势一直较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置年率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。市民将应改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。马当、白云、小河地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产，从这个角度上看，2000年的筑城楼市将会出现新的发展势头。 (二) 2000年贵阳市房地产发展趋势 房价将适度上扬； 土地交易活跃，“换手”量增大； 花溪等郊区置业者增多； 多层住宅精品楼盘将会增多； 高层公寓将更多采用新技术、新设备； 空置积压房会特价优惠抛售； 房屋置换量大大增加； 中华路住宅的交易将日渐火爆，商业气氛日渐复苏。 (三) 贵州将推进住宅产业化 贵州属联合国土地警戒线以下的省份，而住宅又多是砖混