某楼宇市场调研报告与产品建议(76页)要点解读.docVIP

 顺驰西横堤奥园市场调研报告分析及产品建议 顺驰置业市场研究发展部 2002年11月28日 本次调研与以往调研形式不同，更加注重针对性。直接针对三个层面的客户群体进行调研，他们分别是去奥园意向购房客户群、重点单位已成交客户和未成交客户群、周边中小项目近期成交客户群。从而得出指导前期产品定位的基本思路，结合项目本身展开前期工作。由于时间有限和调研区域仅限于红桥、北辰区域范围内，导致结果可能存在一定的偏差。随着今后调研范围的不断扩大，再加以修正。 本次报告共分为五个部分 周边项目近期成交客户调研 奥园现场跟踪及拦截客户调研 奥园已成交客户集中单位调研 西横堤地块产品方面分析 西横堤项目启动阶段初步宣传计划 周边项目近期成交客户调研 为了准确的反映西横堤地块所在区域在售项目的综合品质情况与销售情况以及奥园开盘对区域市场的影响，我们选取了三个样本项目进行比较研究，这三个项目分别是红桥新苑、瑜峰园、嘉汇园、万科花园新城。 1.供给情况分析 1.1项目综合品质评价 我们经过分析论证确定了影响项目综合品质的5个相互独立的要素，用层次分析法确定各要素权重，运用德尔菲法对各项目5项要素综合评定打分，最终得出各项目的综合品质指标。各要素权重及各项目最终综合指标如下： 各评价要素权重值 项目综合品质评定 物业名称 外部因素 楼型和户型 规划设计 硬件设施 服务 综合指标 瑜峰园 3 3.5 2 4