赢房中国成都美美力诚地块项目投资评估报告精要.pptVIP

项目市场调研 南城区域近期土地成交市场调查： 本案 1385万/亩 1100万/亩 970万/亩 1195万/亩 1265万/亩 1370万/亩 980万/亩 项目市场调研 项目SWOT分析： 项目优势（S） 核心地段优势 片区规划起点高 高尚公园住宅价值 交通发达，辐射面广 地铁经济带来巨大商业价值 综合稀缺性高 项目劣势（W） 周边常住人口目前较少，有待提升 项目规划体量有限 项目市场调研 项目SWOT分析： 项目机会（O） 美美力诚商业旗舰的领航 未来60万城市精英人口消费力 项目威胁（T） 中国房地产市场进入调整期，对商业制约较大 南延线的商业市场竞争激烈 项目定位 本案应该是兼顾商业和居住功能高端城市综合体 定位的释义分解： 1、从概念上说，是定义成都新的奢侈消费模式，为城市贵胄量身打造的国际化新奢区。 2、从档次上说，是成都乃至西南地区首屈一指的，开历史先河的高端消费体。 3、从功能上说，是城市综合体，具有居住、购物、休闲、娱乐、美食、美视等一站式高档国际化消费区。 4、从效应上说，是以美美力诚旗舰店为龙头，带动的各种高层次商业消费和居住，具有强大的联动和聚合效应，将项目整体提升到一个新高度。 5、从价格上说，将开创南延线商业和住宅价格水平的新高度，形成强大的市场影响力。 项目定位 总体规划布局： 1、美美力诚旗舰店作为整个商业的龙头，也代表项目形象，沿天府大道独立式设计，保证本身的形象展示面，发挥形象领航作用。 2、其余商业部分独自成体，放弃大型购物商场模式，采取开放式Block街区式设计，BLOCK街区即Block，B-Business（商业）、L-Lie? fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和）。 3、住宅部分保持相对的私密性，放置在临新益州公园一侧，保证高档住宅面向公园的视野景观和生活气息，与BLOCK商业街区采取绿化带进行一定程度的隔离，保持相对独立性。 4、空间尺度的层次处理 在水平向空间层次上，形成“动区+中介区+静区”布局，临路为动态商业街区，包括美美力诚旗舰店和BLOCK院街商业；内侧临新益州公园为静区，高层住宅临湖相望，中间绿化相隔。 项目设计方案 更多关于本项目的规划、设计方案另见附件文件 参照项目价格调查 本项目 誉峰项目，住宅，精装，均价2万元/平米 城南1号项目，住宅，清水，均价1.7万元/平米 华敏世家，住宅，清水，均价1.6万元/平米 新城核心区 新希望大厦项目，写字楼，清水，均价1.6万元/平米 首座项目，公寓，清水，均价1.8万元/平米 项目经济指标 成都美美项目主要技术经济指标表 序号 项目 数量 单位 1 建设用地面积 28652.6 平方米 2 规划总建筑面积 180943 平方米 3 地上建筑面积 132011 平方米 4 零售商业面积 14051 平方米 5 美美力诚建筑面积 30968 平方米 6 住宅建筑面积 26147 平方米 7 酒店建筑面积 28037 平方米 8 办公建筑面积 31648 平方米 9 首层、五层架空面积（不计算容积率） 1160 平方米 10 地下建筑面积 48932 平方米 11 容积率 4.61 平方米 12 建筑密度 44.17% 　 13 绿地面积 4297 平方米 14 绿地率 15.00% 　 15 机动车位 1010 平方米 16 地下车库 993 平方米 17 地面非机动车车位 450 平方米 项目总体定位 集商业、居住功能为一体的高端城市综合体 定位的释义分解： 1、从概念上说，是定义成都新的奢侈消费模式，为城市贵胄量身打造的国际化新奢区。 2、从档次上说，是成都乃至西南地区首屈一指的，开历史先河的高端消费体。 3、从功能上说，是城市综合体，具有居住、购物、休闲、娱乐、美食、美视等一站式高档国际化消费区。 4、从效应上说，是以美美力诚旗舰店为龙头，带动的各种高层次商业消费和居住，具有强大的联动和聚合效应，将项目整体提升到一个新高度。 5、从价格上说，将开创南延线商业和住宅价格水平的新高度，形成强大的市场影响力。 项目总体定位 酒店式公寓 28000平米 公寓式住宅 26000平米 独栋式商业 14000平米 美美力诚百货 31000平米 公寓式写字楼 32000平米 项目销售、租赁物业配比 序号 物业类型 建筑面积 完全销售部分 资产持有部分 备注 (㎡) (㎡) (㎡) 1　 零售商业建筑面积 14051　 14051 2　 美美力诚百货建筑面积 30968 30968 该部分物业作为资产持有，暂不销售