文化古街道旅游推广规划方案精要.pptVIP

2015年04月12日 镇海百年老街 项目规划方案 前言：——寻找城市的灵魂与文脉。 一个城市若没有沉淀或是旧的印迹，宛如一个失忆的人； 迄今，莆田尚没有一条可以祭奠：我们厚重历史文化与商业、人文、休闲、美食浑然一体的古文化街区。 本项目本着保护性开发、利用古街之理念，让历史文化与现代文明在此碰撞，为莆田人民及至世界人民绽放——海滨邹鲁、文献名邦之风采！ 发现老莆田古街： 镇海百年老街——后街、庙前、衙后、大路、坊巷、县巷！ 项目现状： 1、地理区位：位于市中心，传统的商业核心地带，被正荣、金鼎、新街口、梅园路核心商圈及梅峰小学、麟峰小学、莆四中、实验小学、中山中学等学校簇拥，为莆田最繁华街区； 2、社会形象：为莆田现存最大最老的片区，街道旧、脏、乱、差，既是城市的文化承载，也是形象最差的区域之一； 3、人文历史：历史文化源远流长，街内建筑、市井业态、生活方式处处透露出浓厚的文化气息； 4、古迹资源：有着众多明清士大夫宅院，代表性建筑：大宗伯第、林杨古氏故居； 5、项目体量：东起东大路，西临胜利北街、南起文献东路、北至梅园路，周边辐射城市主要新兴街区。 商业发展前言： 重塑镇海百年老街，需要把握老街特有的文化气质，从定位上考量项目的功能价值，从“特色”上寻找项目商业发展空间，糅合历史文化、传统业态、等核心要素，突出特色和文化氛围，打造成为：莆田不可拷贝的”城市新名片“…… 区域的历史文化底蕴浓厚，有文化可依托，有历史可承传； 文化提高项目的人文价值，民俗业态可增强项目的商业生存能力； 突出体验式休闲消费，打造独特的文创风情是关键。 “民俗文化古街区”是最优的发展方向 项目定位设计 核心定位：莆田民俗文化古街（打”民俗业态”牌和”地方特色文化”牌） 价值主张：承传城市灵魂与文脉，再现莆田文化和商业繁华！ 项目名称——《后街坊巷》 释义：把后街、庙前、衙后、大路、坊巷、县巷六条古街整合成为：后街坊巷，突出项目坊巷建筑的产品特色，强调“街区”概念，体现项目品位——如阳朔西街，香港庙街；“坊巷”主要意图是借福州三坊七巷影响力的东风，快速提高项目知名度及项目特质的认知。分产品传播应用，例《后街坊巷－非遗民间工艺一条街》 SLOGAN——莆阳民俗文化第一街！ 项目核心运营 形象力：莆阳民俗文化为本，领略明清古建筑风情及名人宅第、体验文献名邦文化气息与风土人情。 产品力：民俗业态、非遗工艺、地道名小吃、文创生态糅合，以人文气质打动市民乃至游客。 行销力：牢牢抓住城市功能区定位、互补差异性及项目不可拷贝的特色，充分挖掘、激发体验生活、生动展现莆田文化的优良资产与形态！ 民俗文化古街一期规划 庙前 名小吃一条街 县巷 古玩字画 一条街 后街 非遗民间工艺 一条街 规划思路： 引入非遗工艺一条街子业态，整合、优化并丰富已有业态，打通一横一纵，支撑项目定位，形成骨架性格局。—— 莆阳民俗文化古街。 改造方案 改造方案 一期招商，丰富产品线 整合并优化：地道吃小吃街及古玩字画一条街 1、全力推动招商，大力引入：本土知名地道小吃及部分外地名小吃，打造莆田第一地道名小吃街（集中度及数量、品种、品质上的绝对值，必须是莆田最强） 2、古玩字画一条街：侧重引入名师重资源及官方或权威鉴定机构入驻，保障项目的绝对规格。 1、莆田传统木雕 2 、仙作小件 3、荔城光临龙眼木雕 4 、荔城陈氏工艺雕塑 5、 妈祖宴菜 6 、梧塘黄氏纸扎 7 、湄洲妈祖祖庙妈祖贡品 8 、荔城区兴化米粉 9 、黄石浦口宫红桔塔 10 、妈祖平安饼 、兴化麻薯 、绿豆饼 11、江口吴氏卤面 12、江口林氏纸扎 13、新县方糕 14、涵江霞徐春景斋菜 15、涵江哆头土笋冻 16、笏石下郑草编工艺 17、笏石下郑竹编工艺 18、湄洲鱼饭、妈祖平安糕、妈祖平安面 19、枫亭糕 依托现有刺绣、藤编等成熟业态，大力引入以下非遗民间工艺业态： 强力打造——非遗民间工艺一条街 穿插补充休闲、消费性业态——烘焙文化体验店、伴手礼店、咖啡厅、酒吧、特产、工艺品、文化纪念品等。 执行上的考虑 政府支持： 1、规划先行，物业回收，立面改造，公共设施配套及推广宣传； 2、非对称业态商家转移、安置的政策出台；只租不售严格控制业态； 3、成立以政府主导，商业机构合作的运营班底及招商团队； 4、招商引资政策、财税优惠政策、原住民就地就业政策及物业流转政策、项目公约订立。 第三方执行力构建（市场化机制）： 1、招商及常态运营管理机构引入； 2、推广策划机构引入； 3、规划设计施工机构引入； 4、旅行社合作 非遗民间工艺项目引入可予以优惠待遇：免税，房租补贴等，其他入驻商家经营期每满1年，补贴15%的房租。 物业由政府统一回收规划，统一出租业主