望京SOHO超限审查可行性研究报告详解.docx

望京搜候中心项目超限可行性论证报告摘要1、结构概况及结构选型望京搜候中心项目（望京B29商业金融项目），由北京望京搜候房地产有限公司投资。项目位于北京市朝阳区望京B29地块，基地东北侧为阜通西大街，东南侧位阜安东街，西南侧位望京街，西北侧为阜安西街。项目总建筑面积52,1265㎡，地上建筑面积392,265㎡，地上包括三座塔楼，其中塔１（Ｔ１）地上25层，主要楼层层高3.6m，总高95.2m；塔２（Ｔ２）地上26层，主要楼层层高3.6m，总高98.8m；塔３（Ｔ３）地上45层，层高3.8、4.2m，总高178.97m。地下三层局部地下四层，层高分别为5.2m,4.4m,3.7m,6.0m，底板顶建筑标高地下三层为-13.100m，地下四为-19.300m。主体结构T1、T2采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，T3采用钢管混凝土框架-钢筋混凝土剪力墙结构。塔3结构高度超过型钢（钢管）混凝土框架-钢筋混凝土筒体混合结构房屋适用的最大高度150m，为超限高层，下面主要针对塔3进行介绍。T3采用钢管混凝土框架-钢筋混凝土剪力墙结构，由钢管混凝土柱、钢梁和闭口压型钢板现浇混凝土组合楼板，两个筒体和三道片墙组成。内筒及片墙为局部增设型钢的钢筋混凝土剪力墙，墙体在洞边、角部等受力较大部位埋设型钢柱，较高核心筒外墙厚度800mm~500mm，较低核心筒墙厚主要为600mm~500mm，混凝土强度等级C60~C40。连梁高700mm和500mm为主，宽同墙厚，外围楼层受力较大的连梁内设型钢梁。外围钢管混凝土柱的截面底层为1200mm~1000mm，随楼层升高逐步减小到顶层800mm。楼盖体系为型钢梁、压型钢板现浇混凝土组合楼盖体系，主要钢梁高度为580mm。型钢梁与核心筒的连接为铰接，与外围钢管混凝土柱的连接为刚接，型钢梁顶面设有剪力键，同混凝土楼板协同变形，共同工作，混凝土楼板作为梁的一部分受压翼缘，提高了楼盖的刚度。标准层楼板厚度取120mm，设备层楼板厚度取150mm。地下室采用现浇混凝土结构，整体不设缝，施工时采用后浇带、跳仓施工、配温度应力筋等措施来保证整体不开裂。地下钢管混凝土柱改为外包混凝土的型钢混凝土柱，梁板采用现浇钢筋混凝土梁板，主要梁高控制在600左右，有人防或大跨处单独处理，楼板厚度150~300mm。主楼外地下室结构体系采用框架体系。主楼范围内墙、柱混凝土等级为C60；主楼范围外柱混凝土等级为C40，地下室外墙混凝土等级为C30；梁、板混凝土等级为C30；钢材等级为Q345B。T3主楼范围内地下室采用桩筏基础；纯地下室部分采用下柱墩平板式筏板基础，通过适当调整基础板厚和基础做法等平衡水浮力。T3主楼范围主要筏板厚度为2000~2500mm，核心筒筏板厚度为2800~3200mm。T3桩基础部分经场地土质条件及施工条件综合分析，采用泥浆护壁钻孔灌注桩。并进一步采用后压浆，通过桩端、桩侧压入水泥浆，加强持力层和桩周土层，提高桩端阻力及桩侧摩阻力，减小桩基变形。单桩承载力在理论估算的基础上需通过现场单桩静载荷试验确定。T3桩径Φ1000，桩长L=32m，单桩竖向极限承载力标准值理论估算为Quk=16000KN。根据上部荷载，尽量将桩集中布置在柱及剪力墙下，减小筏板承台的弯矩和剪力。上部结构荷载效应标准组合竖向力与筏板自重标准值之和约为2852349KN，需布桩357根，实际布桩403根。本工程外形特点为扁筒椭圆椎体，且各个方向的收进尺度不一致，其不对称性和竖向递变的特点势必导致了结构的偏心、工程概况简表项次名称备注（资质）建设单位：望京搜候房地产有限公司工程名称：望京搜候中心建设地点：北京市朝阳区望京B29地块建筑面积：项目总建筑面积52,1265㎡，T3地上约12.5万㎡申报日期：2011年05月09日勘察单位：北京市勘察设计研究院有限公司甲级设计单位：中建（北京）国际设计顾问有限公司甲级2、结构设计标准及控制指标2.1设计使用年限/设计基准期T3地下室相关规范设计基准期50年50年《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006年版第1.0.5条结构设计使用年限50年50年《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）第1.0.5条耐久性50年50年地震作用重现期50年50年《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）第1.0.1条风荷载作用重现期100年100年《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）3.2.2条雪荷载重现期100年100年《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006年版第6.1.2条2.2结构安全等级/结构重要性系数T3地下室相关规范结构安全等级二级二级《混凝土结构规范》GB50010-20023.2.1条结构重要性系数1.01.0《混凝土结构规范》GB500