金融学毕业论文万科股份有限公司投资分析报告详解.docVIP

《证券投资学》 综合练习一 题目：万科股份有限公司投资分析报告 班级：国贸11-1 姓名：蒋振宁 学号：1110050112 成绩： 工商管理学院金融系 二零一四年十月 1.行业分析： 1 1.1、房地产开发投资完成情况 1 1.2、商品房销售和待售情况 2 2.宏观经济政策分析 2 2.1住建部提出千方百计去库存，多地放松限购 3 2.2惠民政策： 3 2.3保障性安居工程持续推进 4 3.公司分析 4 4.技术分析 5 4.1 K线分析 5 4.2 MCAD 6 5 . 结论 6 万科股份有限公司投资分析报告 摘要： 随着2014即将结束，中国的股市也在2014下半年迎来了一大波持续的“牛市”. 2014年中国股市结束了连续数年的颓势，成为亚洲表现最好的市场，甚至超过了这一年中一直与之齐头并进的印度股市.本文将以万科A（000002）为例，从宏观经济分析，行业分析，技术分析，投资可行性分析等层面入手，全面的对万科A股的投资可行性进行分析，并加以做出代表个人观点的结论以及预测。 综述： 本人通过对论著，期刊，网站文章查阅以及思考。得到了关于2012-2014年房地产行业的发展态势以及国家对于房地产行业的相关政策以及宏观调控。同时通过对于万科股份有限公司官方网站门户网站的查阅得到了万科公司近年来的公司发展概况以及财务状况.接着通过大智慧网站对于万科A股的相关资料搜索以及技术分析图的研究，得出了关于万科A股的技术分析结论，以及个人对于万科A股持有前景的展望和预测. 宏观分析 1.行业分析： 1.1、房地产开发投资完成情况 2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。 1.2、商品房销售和待售情况 1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。 10月份当月，商品房销售面积11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点；商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。 2.宏观经济政策分析 中国指数研究院10月1日发布《2014年三季度中国房地产政策盘点》，今年以来，我国房地产市场持续走弱，房地产开发投资额增速变缓，商品房量价均呈现下行，同时，8月宏观经济各指标也呈现小幅波动。在此背景下，中央定调千方百计去库存，多地明确放松限购，47个限购城市中仅一线城市及三亚未做调整。季末最后一天，央行、银监会共同发布通知，全面放宽限贷政策，且松绑程度超出此前预期。2014年三季度，我国房地产调控再度步入新的周期。 .1住建部提出千方百计去库存，多地放松限购住建部定调“千方百计去库存”。7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。会议提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。这意味着中央层面放开对限购等短期行政手段的限制，允许各按 由上图可以看出全国仅五个城市未放松限购。继4月南宁定向调整、6月呼和浩特正式发文取消限购，进入三季度后限购调整呈现多米诺效应，多个城市陆续放宽。截至9月末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。此前，一度有消息称一线城市限购将有所调整，京沪放开140平以上一手住宅限购、上海广州放开部分区域限购，但随即均被当地政府部门否认。深圳市规划和国土资源委员也称，将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。惠民政策： 　　“十二五规划”明确提出：坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点。完善保障和改善民生的制度安排，把促进就业放在经济社会发展优先位置，加快发展各项社会事业，推进基本公共服务均等化，加大收入分配调节力度，坚定不移走共同富裕道路，使发展成果惠及全体人民。 　　要想从根本上扩大内需必须改变社会分配制度和社会保障制度落后于经济发展的局面。中央经济工作会议明确提出扩大内需的重点更多放在保障和改善民生、加快发展服务业、提高中等收入者比重上来。只有逐步提高中等收入者的收入水平，才能实现我国人均收入水平的不断