《2009年第三季》.docVIP

2009年第三季 联系方式 广州企业事务部主管 + enjo.yz.zheng@ 李孔瑞 广州研究部主管 +86 20 8510 8209 christal.kr.li@dtz. 随着珠江新城营商环境的成熟，国内企业纷纷在该处大面积购买优质写字楼物业。本季度无限极（中国）有限公司、上海浦发银行和广东发展银行于共购买了约35,900平方米的优质新办公楼。 一手住宅市场需求依然强劲，促使价格稳步上扬。第3季度广州中心四区一手住宅成交均价攀升至14,004元/平方米，同比增长23%。 商铺市场将面临大面积供应的高峰，天河北商圈的两大购物中心约46,000平方米商业面积的万菱汇与约100,000平方米商业面积的太古汇物业陆续引进Zara、HM、华润万佳Ole等知名品牌。 2009年第3季度没有新物业交付使用，广州甲级写字楼市场的总存量仍然保持178.85万平方米。（表一） 本季度由于没有新物业投入使用，需求渐趋活跃令全市甲级写字楼的整体空置率下调1.8个百分点。其中体育中心CBD租赁成交十分活跃，空置率由上季的12.1%下跌至本季的7.7%。而东山区和珠江新城CBD则面临租户流失的情况，空置率各上升1%和1.3%。 （表一） 经济回暖令租赁成交明显活跃，2009年第3季度，广州甲级写字楼吸纳量约为32,200平方米，环比增长16%。（图二） 虽然租赁市场的有所回暖，但各物