蓝堡湾写字楼个案精要.pptVIP

世博中心 世博中心 世博中心 世博中心 正弘·蓝堡湾二期—世博中心 策划中心：张芳 2011年03月26日 项目概况 研究思路 项目分析 项目开发模式 营销推广 项目借鉴点及不足 项目优劣势分析 产品分析 项目概况 项目名称 正弘蓝堡湾二期—世博中心 物业地址 东风路与文博路交叉口东南角 开发商 金基不动产（郑州）有限公司 品牌运营 河南省大智文化传播有限公司 物业类型 写字楼 目前价格 11000 建筑面积 2.8万㎡左右 得房率 70% 规划户数 442 物业管理 河南正弘物业管理有限公司 物管费用 未定，6元/平米左右 项目概况 项目分析 产品分析 研究思路 项目开发模式 营销推广 项目借鉴点及不足 项目优劣势分析 项目环境分析——科技圈、文化圈、金融圈、景观带 科技市场 百脑汇 创新大厦 此处有中原硅谷之称 河南财经学院 郑州轻工业学院 文化路一小、省实验中学、郑州九中、四十七中、河南农业大学 数码公园一路之隔，相连东风渠70米宽绿化景观带，绿意盎然；10里银河湾在侧，独享湾流景观的惬意。 商场：丹尼斯百货花园店、大商新玛特郑州总店、中环百货、?金融：交通银行、建设银行、工商银行、光大银行、广发银行、中信银行、邮政储蓄  项目概况 项目分析 项目开发模式 项目优劣势分析 产品分析 研究思路 营销推广 项目借鉴点及不足 户型面积配比 项目概况 项目分析 项目开发模式 项目优劣势分析 产品分析 研究思路 营销推广 项目借鉴点及不足 优势-----Strength 劣势-----Weak 1.知名度、影响力优势 2.区位优势。在城市的核心地段上，处于素有中原硅谷之称的科技市场附近。 4.产品品质优势：产品综合质素高 5.正弘企业的实力及品牌 1. SW分析 项目概况 项目分析 项目开发模式 项目优劣势分析 产品分析 研究思路 营销推广 项目借鉴点及不足 项目概况 项目分析 项目开发模式 项目优劣势分析 产品分析 研究思路 项目借鉴点及不足 营销推广 Q1: Q2: 营销思考： 推售策略 中原IT高地，科技市场新总部 启动会员招募活动 442 10000 图例： 累计成交量 均价： 推出套数： 销售流程记录 2011-3-26 开盘，442套房源热销400套 约440 1万抵2万 认筹优惠 认筹优惠取消 2010-8月份 价格策略及销售情况 开盘当日12点30分以后每平米涨1000元 2011-3-17 2011-3-24 0元抢购10万元置业金券，两场线上秒杀 筹备阶段推广 媒体渠道：报广、网络 事件：复工仪式 6.17-9.30 启动阶段 实质性复工后，迅速建立销售体系，开放销售展示中心，重塑市场形象和信心 媒体渠道：报广、网络 事件：认筹活动 10.1-11.7 强销阶段推广 完美验证正弘品牌强大的市场号召力与地标项目的口碑价值 强销阶段推广 开盘活动花絮 火爆的开盘现场 包装及物料 核心卖点及定位梳理 核心地段 价值 产品综合质素 客户圈层 科技市场新总部 城市中轴核心地带 推广语 卖点 百年独高睛界 北美使馆级建筑 谁是下一位走进这里的时代领袖？ 项目概况 项目分析 项目开发模式 营销推广 项目借鉴点及不足 项目优劣势分析 产品分析 研究思路 项目借鉴点及不足 借鉴点 不足 Thanks! THE End 策划中心： 张芳 2011年03月26日 世博中心 世博中心 世博中心 世博中心