第五章+建设工程投资决策阶段的项目解析.ppt

解：该项目的建设投资= =32000万元 （2）生产能力指数法 n---生产能力指数 例 已知建设年产15万吨聚酯项目的建设投资为20000万元，现拟建年产60万吨聚酯项目，工程条件与上述项目类似，生产能力指数n为0.8，调整系数CF为1.1，试估算该项目的建设投资？ (3)系数估算法 方法一 设备或主体专业系数法 C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+…….)+I C---拟建项目投资额 E---拟建项目的设备费 P1、p2、p3….----已建项目中建筑安装工程费和其他工程费（或工程项目中各专业工程费用）等占设备费的比重 f1、f2、f3…..---因时间、空间等因素变化的综合调整系数 I---拟建项目的其他费用 方法二 朗格系数法 C—拟建项目投资额 E ----拟建项目的主要设备费 Ki ----管线、仪表、建筑物 等项费用的估算系数 Kc---管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数 （4）比例估算法 I—拟建项目的建设投资 K---主要设备投资占项目总造价 的比重 Qi---第i种主要设备的数量 Pi--- 第i中主要设备的单价 n---主要设备种类数 (5)指标估算法 投资估算指标作用：编制和确定项目可行性研究报告中投资估 算的基础和依据，与概预算定额比较，估算指标是以独立的建设工程项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。 建设工程项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如，元/吨、元/kg，或用使用功能表示，如医院床位：元/床。 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如一般工业与民用建筑：元/平方米；工业窑炉砌筑：元/平方米；变配电站：元/KV·A等。 单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用，一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以元/平方米；管道区别不同材质、管径以元/米，等等。 2、建设投资分类估算法 建设工程项目在可行性研究阶段通常运用投资分类法来估算项目投资。按照费用构成，项目建设投资包括建筑工程费用、设备及工器具购置费用、安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息共七部分构成。 建设投资分类估算法也就是对这七部分分别地估算的方法。 建筑工程费估算 设备及工器具购置费估算 进口设备购置费 安装工程费估算 工程建设其他费用估算 基本预备费的估算 费用内容包括： 实施过程中所增加的工程费用、设计变更增加的费用； 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；实行工程保险的项目应适当降低。 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 涨价预备费的估算 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 涨价预备费的计算： 四、 投资估算的精度的影响因素 投资估算所需资料的可靠程度； 项目本身的内容和复杂程度； 项目所在地的自然条件； 项目的建设工期和有关建筑材料、设备价格等的浮动幅度； 项目所在地的城市基础设施情况； 项目设计深度和详细程度； 项目估算编制人员的经验和水平等。 五、投资估算的审查 投资估算的审查对于保证投资估算的准确性，发挥投资估算的应有作用具有重要的意义。投资估算的审查主要包括： 1、审查投资估算编制依据的可信性 2、审查投资估算的费用项目、费用数额的符实性 3、审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性 第四节 工程项目可行性研究与财务评价 一、可行性研究 （一）作用（左图） 作用 工程项目投资决策和编制设计任务书的依据 投资者以某种方式筹措资金的依据 工程项目设计、勘察的基础资料 该行业主管部门审查项目的依据 安排建设